Документ

Письмо ФНС России от 12.09.2023 № БС-4-21/11631@

Комментарий

Налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости облагается недвижимость, которая принадлежит организации на праве собственности или хозяйственного ведения, а также полученная по концессионному соглашению (пп. 2 п. 1 ст. 374 НК РФ). Поэтому помещения, права на которые не возникли в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, к объектам налогообложения не относятся. Также это правило применяется, когда такие объекты включены в региональный перечень объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости. На это обратила внимание ФНС России в письме от 12.09.2023 № БС-4-21/11631@.

При этом в установленном гражданским законодательством порядке право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Исходя из этого, налоговая служба пришла к выводу, что если право собственности на недвижимость, включенную в региональный перечень, за налогоплательщиком не зарегистрировано, платить налог на имущество по ней не нужно.

Однако это не касается случаев намеренного уклонения организации от регистрации прав на недвижимость (решение ВАС РФ от 17.10.2007 № 8464/07). Следовательно, применять комментируемые разъяснения ФНС России можно, только если регистрация недвижимости не проводится по объективным причинам (например, из-за отказа со стороны Росреестра).