Документ

Письмо ФНС России от 15.06.2023 № ПА-4-21/7528@

Комментарий

По земельным участкам, приобретенным организациями для жилищного строительства, налог исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение трех лет с регистрации прав на участок до регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Если право собственности на построенный объект недвижимости зарегистрировано до истечения трехлетнего срока, то сумма земельного налога, исчисленного с коэффициентом 2, подлежит перерасчету с коэффициентом 1.

Если право собственности на построенный объект недвижимости зарегистрировано после истечения трехлетнего срока с даты регистрации прав на участок, то земельный налог исчисляется с коэффициентом 4 в течение периода, который превышает указанный срок (три года). В таком же порядке исчисляется земельный налог по участкам, которые приобретают физические лица для жилищного строительства (за исключением индивидуального).

В письме от 15.06.2023 № ПА-4-21/7528@ ФНС России пояснила порядок применения коэффициентов, если после приобретения земельный участок разделен на несколько участков.

По нормам Земельного кодекса при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков. При этом первоначальный земельный участок прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Право собственности на новые участки возникает у собственников с даты государственной регистрации прав на образованные земельные участки. Следовательно, при разделе земельного участка на несколько срок, в течение которого применяются вышеназванные коэффициенты, считается с даты регистрации прав на образованные земельные участки.