Документ

Письмо Минфина России от 28.08.2023 № 03-03-06/1/81363

Комментарий

В письме от 28.08.2023 № 03-03-06/1/81363 Минфин России пояснил, когда признавать для налога на прибыль доход от продажи объекта недвижимости, если сделка подлежит государственной регистрации.

Для целей налогообложения прибыли датой получения дохода от реализации признается дата реализации товаров. При этом датой реализации недвижимого имущества признается дата передачи недвижимого имущества приобретателю этого имущества по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п. 3 ст. 271 НК РФ).

По нормам Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Учитывая вышесказанное, доход от продажи недвижимого имущества признается для налога на прибыль в следующем порядке. Если объект недвижимости передан покупателю по передаточному акту до момента регистрации права собственности на него, то доход признается на дату передачи объекта (дату оформления акта). Если на дату регистрации права собственности на объект недвижимости (на дату перехода права собственности на него) передаточный акт не оформлялся (передачи объекта не было), то доход от продажи признается на дату регистрации права собственности на него.