Документ
Письмо ФНС России от 16.08.2022 № СД-4-21/10680@
Комментарий
Организации может принадлежать помещение в здании административно-делового и (или) торгового назначения. При этом определена только кадастровая стоимость всего здания. В такой ситуации кадастровой стоимостью помещения признается доля кадастровой стоимости здания, соответствующая той доле, которую площадь помещения составляет в общей площади здания (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
В письме от 16.08.2022 № СД-4-21/10680@ ФНС России перечислила условия, при соблюдении которых действует названное правило. В их числе следующие:
- особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости недвижимости установлены законом субъекта РФ;
- помещение принадлежит организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения либо получено по концессионному соглашению;
- помещение включено в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости;
- в ЕГРН нет сведений о кадастровой стоимости помещения.
Возможно также, что организации принадлежит здание в целом (а не отдельное помещение в нем). В таком случае, как отметили специалисты ФНС России в комментируемом письме, не действует положение п. 6 ст. 378.2 НК РФ. Это означает, что налог на имущество по кадастровой стоимости нужно платить за все здание, несмотря на использование только одного помещения в нем.