Документ

Федеральный закон от 14.07.2022 № 332-ФЗ

Комментарий

С 14 июля 2022 года пунктом 2 ст. 5 Федерального закона от 14.07.2022 № 332-ФЗ вводятся в действие специальные правила изменения и расторжения договоров аренды (субаренды), заключенных с организациями торговли и общепита, которые приостановили или прекратили деятельность на территории РФ. Новшество касается исключительно договоров, где величина арендной платы полностью или частично зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора, к примеру, установлена в виде процента (доли) от дохода или от прибыли. Второе условие применения комментируемых правил – арендатор является организацией торговли и (или) общественного питания и находится прямо или косвенно под контролем иностранного лица, связанного с иностранным государством или территорией из перечня, утв. распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 № 430-р.

По таким договорам в ситуации, когда арендатор приостановил или прекратил деятельность, что привело к существенному (более чем на 50 %) снижению арендной платы, арендодатель вправе потребовать оплату, определенную расчетным путем, в размере среднемесячной стоимости аренды, полученной за 2021 год, а если договор заключен с 1 января 2022 года, то за период с января по 24 февраля 2022 года. Размер среднемесячной арендной платы за год определяется путем деления полученной за указанный период времени суммы на 12. А за меньшие периоды – на количество полных месяцев. При этом совокупная сумма платы также берется за полные месяцы. Это правило действует с 14.07.2022 до 31.12.2022 включительно.

Кроме того, в подобной ситуации закон дает арендодателю право направить арендатору требование о возобновлении деятельности. Если пользователь помещения его не исполнит по истечении 10 рабочих дней со дня получения, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке без уплаты каких-либо штрафных санкций. Это правило действует с 13.09.2022 до 31.12.2022 включительно.

Вышеуказанные действия арендодателя не препятствуют взысканию с арендатора неустоек (штрафов, пеней) и применению других мер ответственности, предусмотренных договором аренды (субаренды).