Документ

Письма Минфина России от 17.02.2022 № 03-05-05-01/11290, от 01.04.2022 № 03-05-05-01/26950

Комментарий

С 1 января 2022 года недвижимое имущество, переданное в аренду (лизинг), облагается налогом на имущество организаций у арендодателя (лизингодателя) (п. 3 ст. 378 НК РФ).

В то же время капитальные вложения на неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества, которые по их завершении не возмещены арендодателем и учитываются в качестве основного средства на балансе арендатора, облагаются налогом на имущество организаций у арендатора до момента их выбытия, в том числе передачи арендодателю в связи с истечением срока аренды.

Такие разъяснения, ссылаясь на нормы ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020, представил Минфин России в комментируемых письмах.

Аналогичные разъяснения Минфин России давал и раньше (см. письма от 16.08.2021 № 03-05-05-01/65819, от 14.12.2021 № 03-05-05-01/101648, от 09.01.2019 № 03-05-05-01/52).

Напомним, что налоговая база по налогу на имущество в отношении таких капитальных вложений у арендатора определяется в соответствии с п. 1 ст. 375 НК РФ (как среднегодовая стоимость), даже если налоговая база в отношении самого объекта аренды у арендодателя определяется исходя из кадастровой стоимости этого объекта в соответствии со ст. 378.2 НК РФ.