Документ

Письмо ФНС России от 28.02.2022 № БС-4-21/2354@

Комментарий

ФНС России письмом от 28.02.2022 № БС-4-21/2354@ направила нижестоящим налоговым органам письмо Минфина России от 31.01.2022 № 03-05-05-03/6234, в котором поясняется, по каким ставкам должна исчислять земельный налог коммерческая организация.

Напомним, что в пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ перечислены земельные участки, в отношении которых ставка налога не может превышать 0,3 %. В их числе земли, занятые жилищным фондом или приобретенные для жилищного строительства (кроме земель, приобретенных для индивидуального жилищного строительства, а также используемых в предпринимательской деятельности) (абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ).

В пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ указано, что в отношении всех прочих земельных участков ставка налога не может превышать 1,5 %.

Получается, что по земельным участкам, которые используются в предпринимательской деятельности, пониженная ставка земельного налога (не более 0,3 %) не применяется.

В связи с этим Минфин России в отношении коммерческих организаций в письме от 31.01.2022 № 03-05-05-03/6234 отметил следующее. Коммерческие организации изначально создаются для извлечения прибыли, то есть приобретенные ими участки используются в предпринимательской деятельности, а не в соответствии с видом разрешенного использования, т. е. не для жилищного строительства.

При этом в ведомстве отметили, что в определенных случаях такая компания вправе платить земельный налог по пониженной ставке. Это возможно, если организация документально подтвердит размещение на таком участке построенных ею жилых помещений. Например, с помощью сведений из ЕГРН или документов, подтверждающих государственный учет и (или) техническую инвентаризацию объектов недвижимости.