Документ

Письмо ФНС России от 27.07.2021 № СД-4-21/10571

Комментарий

По нормам Налогового кодекса налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются объекты недвижимости, включенные в соответствующий перечень (далее – Перечень) уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

Административно-деловые, а также торговые центры (комплексы) могут включать помещения, принадлежащие разным собственникам. Однако орган власти вправе это не учитывать и в Перечне указать один объект недвижимости – административно-деловой центр или торговый центр (комплекс).

ФНС России в письме от 27.07.2021 № СД-4-21/10571 разъяснила, что в такой ситуации все помещения в этих центрах, принадлежащие одному или нескольким собственникам, облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, несмотря на отсутствие их в Перечне. В этом случае налоговая база (кадастровая стоимость) по отдельному помещению определяется по правилам п. 6 ст. 378.2 НК РФ с учетом доли, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.

Аналогичная точка зрения высказана в письме Минфина России от 13.03.2017 № 03-05-04-01/13780 (доведено письмом ФНС России от 16.03.2017 № БС-4-21/47). Кроме того, такой же вывод содержится в определении Верховного Суда РФ от 23.06.2021 № 305-ЭС21-9338.