Документ

Письмо Минфина России от 13.01.2021 № 03-07-10/723

Комментарий

Если налогоплательщик использует недвижимые основные средства для операций, которые облагаются и не облагаются НДС, то ранее принятые к вычету суммы налога следует восстановить. Исключение составляют объекты, с момента ввода которых в эксплуатацию прошло не менее 15 лет (п. 3 ст. 171 НК РФ). Однако здесь есть один нюанс, позволяющий не восстанавливать налог и по более "молодым" объектам недвижимости, на него обратил внимание Минфин в письме от 13.01.2021 № 03-07-10/723.

Авторы документа ссылаются на порядок восстановления НДС по объектам недвижимости, закрепленный в п. 4 ст. 171.1 НК РФ. Он предусматривает, что налог восстанавливается не единовременно, а равномерно в течение 10 лет, отсчет которых начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода объекта в эксплуатацию.

Получается, что если 10 лет уже прошли, то восстановить налог невозможно чисто технически. В этой связи специалисты Минфина указывают, что обязанность по восстановлению сумм НДС в отношении недвижимых основных средств не возникает не только по тем из них, которые введены в эксплуатацию 15 и более лет назад, но и по более "свежим" объектам, с даты начала эксплуатации которых прошло более 10 лет.

Заметим, ранее Минфин уже высказывал подобную точку зрения (письмо от 12.12.2018 № 03-07-11/90142). Подробную информацию о восстановлении НДС по объектам недвижимости см. в справочнике по НДС.