Понятие и форма предварительного договора
Предварительный договор – это соглашение, стороны которого обязуются в будущем заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор нужно заключать в той же форме, какая предусмотрена для основного договора. Так, например, согласно ст. 633 ГК РФ договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. Соответственно, предварительный договор аренды транспортного средства с экипажем также составляется на бумаге.
См. также Форма договора
Содержание предварительного договора
Предмет договора
Предварительный договор обязательно должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
Следует отметить, что в законе нет четкого определения предмета договора. В целом под предметом договора понимается его сущность, то есть то, по поводу чего его стороны заключают договор. Из предмета договора должно быть понятно, какие действия должны совершить его стороны для того, чтобы получить права и принять обязанности по договору.
Например, условие предварительного договора о предмете может быть сформулировано следующим образом:
Пример формулировки
Стороны настоящего договора обязуются заключить в будущем договор ______________________, основные условия которого определены в настоящем договоре.
Существенным условием любого договора является условие, обязательное для договора данного вида. Отсутствие существенного условия ведет к признанию договора незаключенным. Поэтому, в зависимости от того, какое условие является согласно закону существенным для того или иного вида договора, соответствующее условие обязательно нужно включить и в предварительный договор.
См. также Существенные и факультативные условия
Срок заключения основного договора
В предварительном договоре можно указать срок заключения основного договора, однако по закону делать это не обязательно. Если такой срок не будет указан, основной договор, по общему правилу, должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
Обязательство заключить основной договор принадлежит сторонам предварительного договора до истечения срока, в который он должен быть заключен.
Если в указанный срок договор не будет заключен и ни одна из сторон не направит другой стороне предложение о его заключении, обязательства сторон по заключению основного договора прекращаются.
Последствия уклонения от заключения основного договора
Если при наступлении срока одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора (например, не отвечает на соответствующее предложение второй стороны, отказывается от подписания договора), к ней могут быть применены санкции, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Так, вторая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента его вступления в законную силу. Кроме того, сторона, отказавшаяся заключать основной договор, должна будет возместить второй стороне предварительного договора причиненные ей в связи с этим убытки.
Также нужно иметь в виду, что за отказ от заключения основного договора условиями предварительного договора может быть предусмотрена неустойка.