Договоры: условия, формы, налоги

Что важно знать подрядчику

Дата публикации 11.03.2026

Возможность привлечения субподрядчиков

Для выполнения работ по договору подряда можно привлечь третьих лиц – субподрядчиков. Это возможно, если условиями договора не предусмотрено личное выполнение работ подрядчиком (п. 1 ст. 706 ГК РФ).

При привлечении третьего лица (субподрядчика) подрядчик считается генеральным подрядчиком (генподрядчиком) по договору. Генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком – ответственность за действия заказчика по оплате выполненных работ. В частности, генподрядчик обязан оплатить субподрядчику работы независимо от поступления средств от заказчика (п. 3 ст. 706 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", далее – Обзор практики). Вместе с тем условиями договора субподряда можно предусмотреть, что расчеты с субподрядчиком за выполненные работы будет производить непосредственно заказчик. В этом случае оплачивать их самостоятельно генподрядчику не придется.

Обратите внимание! Если привлечь к выполнению работ субподрядчика вопреки условиям договора (если условия договора прямо запрещают привлечение субподрядчика), то генподрядчику придется нести полную ответственность перед заказчиком в случае причинения убытков, т. е. возмещать ему понесенные убытки (п. 2 ст. 706 ГК РФ) (см. определение Верховного Суда РФ от 24.08.2022 № 305-ЭС22-14081).

Заказчик может заключить договоры на выполнение части работ с другими подрядчиками с письменного согласия генерального подрядчика. В этом случае ответственность перед заказчиком несут привлеченные им лица (п. 4 ст. 706 ГК РФ).

Если в результате выполнения работ возникла экономия

Экономия подрядчика – это денежная сумма, материалы и другие ценные вещи, которые остаются после осуществления всех затрат, связанных с выполнением работы. Иными словами, экономия заказчика – это результат превышения суммы или размеров изначально запланированных расходов над фактически понесенными расходами при выполнении договора.

Экономия может быть достигнута, например, в результате оптимизации рабочего процесса, закупки материалов по более низким ценам, более экономного расходования стройматериалов и т. д. Не считается экономией результат действий подрядчика, когда уменьшение затрат повлекло ухудшение качества выполняемых работ, уменьшение объема таких работ и т. д.

В случаях, когда фактические расходы на выполнение работ по договору оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, заказчик должен оплатить работу по цене, предусмотренной договором подряда (т. е. экономия остается у подрядчика), если заказчик не докажет, что экономия повлияла на качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

По условиям договора подряда, полученная в результате выполнения работ экономия может быть распределена между сторонами договора (например, присвоена заказчику либо распределена между ними в определенных сторонами пропорциях) (п. 2 ст. 710 ГК РФ).

Обратите внимание! Не может рассматриваться как экономия подрядчика арифметическая разница между ценой договора и стоимостью фактически выполненных работ, образовавшаяся за счет (п. 24 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019), утв. Президиумом ВС РФ от 24.04.2019):

Если обнаружены обстоятельства, о которых подрядчик обязан уведомить заказчика

Законом предусмотрен перечень обстоятельств, о наступлении или обнаружении которых необходимо уведомить заказчика работ по договору (ст. 716 ГК РФ). Среди них (п. 1 ст. 716 ГК РФ):

При обнаружении хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, помимо уведомления заказчика, необходимо предпринять следующие действия:

Не сделав этого, в дальнейшем нельзя будет ссылаться на указанные обстоятельства, если заказчик предъявит претензии относительно качества выполненных работ (п. 2 ст. 716 ГК РФ), что может повлечь за собой отказ заказчика от оплаты работ в полном объеме. Взыскать же с него недостающую сумму уже не получится (см. определение ВС РФ от 20.01.2022 № 304-ЭС21-25992).

Если заказчик был уведомлен о возникших обстоятельствах, но никак не отреагировал на это ни в установленные договором, ни в разумные сроки, т. е. не заменил непригодные или недоброкачественные материалы, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменил указаний о способе выполнения работы или не принял других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, то можно отказаться от дальнейшего исполнения договора, а также потребовать возмещения причиненных этим убытков (п. 3 ст. 716 ГК РФ).

Это правило действует вне зависимости от того, закреплено оно в договоре или нет. Тем не менее рекомендуем дополнительно прописать в договоре возможные последствия отсутствия реакции заказчика на подобное уведомление.

Пример формулировки

Подрядчик имеет право отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения причиненных убытков, если заказчик, будучи своевременно предупрежденным о непригодности или недоброкачественности материалов, оборудования, вещи, переданной для обработки, технической документации, не примет мер для устранения выявленных негативных обстоятельств, препятствующих надлежащему выполнению работ.

Обязанность передать заказчику техническую документацию

В договоре подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика передать заказчику вместе с результатом работы техническую документацию. Кроме того, нужно передать заказчику документы, без которых невозможно нормальное использование результата работ (ст. 726 ГК РФ). Такой документацией могут быть различные инструкции по эксплуатации, рекомендации, инструкции по технике безопасности и т. д.

При заключении договора подряда необходимо обратить внимание на наличие такого условия в договоре. Дело в том, что за невыполнение этой обязанности могут быть установлены санкции со стороны заказчика.

Вместе с тем сам по себе факт непредоставления заказчику документации не может являться безусловным основанием для отказа от оплаты выполненных работ. Отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования принятого им результата работ по прямому назначению. В отсутствие таких доказательств отказ заказчика от оплаты обычно признается судами необоснованным (см. постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2023 № 01АП-3596/2023).

Во избежание споров рекомендуется оформлять факт передачи технической документации отдельным актом, прилагающимся к договору подряда. В противном случае доказать, что она была передана без нарушения обусловленного договором срока, может быть проблематично.

Способы определения цены работ по договору подряда

В договоре подряда цена работ включает в себя компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Определить цену можно путем составления сметы – документа, в котором произведен расчет затрат на планируемые работы, исходя из предстоящих расходов на сами работы, на материалы, на инструмент, на транспортировку материалов и т. д. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, то смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком (например, с момента подписания сметы заказчиком) (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Если в договоре не указано иное, то цена работы считается твердой, т. е. она не может быть изменена при наступлении срока оплаты. Согласование в договоре приблизительной цены позволяет впоследствии скорректировать ее в большую или меньшую сторону в зависимости от фактических затрат на ее выполнение.

Если в договоре согласована приблизительная цена, а в процессе его исполнения возникла необходимость проведения дополнительных работ и, как следствие, существенного увеличения цены, необходимо заблаговременно сообщить об этом заказчику. Согласие заказчика на проведение дополнительных работ и увеличение цены договора рекомендуется получить в письменном виде. Если он не согласится с повышением цены, подрядчик вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора. При этом можно потребовать от заказчика оплатить уже выполненные работы (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

Если не предупредить заказчика об увеличении цены договора, необходимо выполнить работы в полном объеме, однако оплачивать дополнительные работы заказчик не будет должен (п. 5 ст. 709 ГК РФ).

Если в договоре согласована твердая цена, требовать ее увеличения нельзя. Заказчик также не вправе требовать ее уменьшения. В случае, если в процессе исполнения договора выяснилось, что затраты на выполнение работ существенно выше ожидаемых (при существенном росте стоимости материалов, оборудования, услуг третьих лиц, который невозможно было предусмотреть при заключении договора), можно потребовать от заказчика увеличения цены работ, а при его отказе выполнить это требование – потребовать расторжения договора на основании ст. 451 ГК РФ, (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Ответственность за ненадлежащее качество работы

Если в выполненной работе заказчик обнаружит недостатки и предъявит претензию, необходимо (п. 1 ст. 723 ГК РФ):

Вместо устранения выявленных недостатков можно забрать у заказчика результат работы и безвозмездно выполнить работу заново. При этом придется возместить заказчику убытки, связанные с просрочкой исполнения договора. В этом случае заказчик обязан вернуть переданный ему ранее результат работы, если по характеру работ такой возврат возможен (п. 2 ст. 723 ГК РФ).

Недостатки качества работ устраняются по правилам ст. 723 ГК РФ. Однако эта норма не предусматривает взимания с подрядчика в пользу заказчика компенсации за неиспользование результата работы в период, в который он рассчитывал на такую возможность, в связи с необходимостью устранить недостатки. В этом случае, помимо устранения недостатков работ, заказчик вправе потребовать возмещения убытков, вызванных простоем (см. определение ВС РФ от 12.10.2015 № 305-ЭС15-7522).

Если отступления в работе от условий договора подряда или другие недостатки результата работы не были устранены в установленный заказчиком разумный срок или являются существенными и неустранимыми, заказчик имеет право отказаться от дальнейшего исполнения договора, а также потребовать возмещения понесенных в связи с этим убытков и возврата денег за некачественно выполненную работу (п. 3 ст. 723 ГК РФ) (см. определение ВС РФ от 08.06.2021 № 46-КГ21-10-К6, 2-404/2020).

Обратите внимание! Договором подряда может быть предусмотрено освобождение подрядчика от ответственности за определенные недостатки результатов работы, однако оно не избавляет от ответственности, если заказчик докажет, что причиной возникновения этих недостатков стали виновные действия или бездействие подрядчика (п. 4 ст. 723 ГК РФ) (см. постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.01.2023 № Ф01-8113/2022).

Если заказчик отказывается от содействия в выполнении работ

Договор подряда может предусматривать обязанность заказчика оказывать подрядчику содействие в выполнении работ. Как правило, в договоре прописывается также форма такого содействия, порядок его оказания и объемы содействия.

Содействие заказчика может выражаться в помощи непосредственно при выполнении работ (например, подготовка площадки под строительство, вывоз строительных отходов, охрана объекта), во взаимодействии с государственными органами (например, получение разрешения на строительство) и т. д.

Если, несмотря на наличие в договоре соответствующей обязанности, заказчик уклоняется от содействия, можно потребовать от него (п. 1 ст. 718 ГК РФ):

Вид (форму), объем содействия заказчика и порядок его оказания следует прописать в договоре как можно более подробно. В противном случае, если, например, в договоре зафиксирована только обязанность заказчика оказывать содействие в выполнении работ, но не указано, в чем это содействие выражается, доказать, что он не исполнил эту обязанность, будет проблематично. Требовать переноса срока выполнения работ, возмещения убытков или увеличения цены работ в связи с бездействием заказчика также будет сложно (абз. 2 п. 1 ст. 718 ГК РФ).

Если из-за действий или бездействия заказчика работа не была выполнена или была выполнена в неполном объеме, можно потребовать от заказчика выплаты согласованной в договоре цены с учетом выполненной части работы (п. 2 ст. 718 ГК РФ). Поводом для применения этой нормы могут быть и внешние обстоятельства, делающие дальнейшее исполнение договора нецелесообразным. Например, таким обстоятельством может быть возбуждение в отношении заказчика дела о несостоятельности (банкротстве) (см. постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.05.2022 № Ф08-4278/2022).

Если условие об оказании заказчиком содействия при выполнении работ не предусмотрено, то подрядчик должен самостоятельно и за свой счет совершить необходимые дополнительные действия для выполнения работ (ст. 704 ГК РФ). В этом случае нельзя возложить на заказчика понесенные в связи с этим расходы, а также требовать от него увеличения цены работы.

Если заказчик не исполняет встречные обязанности

Договором подряда может быть предусмотрено исполнение заказчиком каких-либо встречных обязанностей по договору. Они могут выражаться, например, в предоставлении каких-либо материалов для выполнения работ, документов, оборудования, вещи, которая должна быть переработана или обработана подрядчиком, и т. д. Зачастую неисполнение заказчиком такого обязательства существенно усложняет или делает невозможным выполнение работ по договору.

Если заказчик не исполняет обусловленные договором встречные обязанности либо из имеющихся обстоятельств становится ясно, что он не выполнит их в обусловленный договором срок, то подрядчик может (п. 1 ст. 719 ГК РФ):

Кроме того, если условиями договора не предусмотрено иное, можно отказаться от дальнейшего исполнения договора, а также потребовать от заказчика возмещения убытков (п. 2 ст. 719 ГК РФ) (см. постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2023 № 08АП-8705/2023).

Как передать выполненные работы заказчику

При заключении договора подряда следует предусмотреть в нем условие, определяющее сроки и порядок осмотра и принятия заказчиком результата выполненных работ. Если во время приемки заказчик обнаружит какие-либо отступления от договора, ухудшающие результат работ, либо иные недостатки работ, он обязан немедленно заявить об этом (п. 1 ст. 720 ГК РФ). При поступлении подобного заявления от заказчика следует удостовериться в наличии указанных им недостатков и, если они подтвердятся, принять меры для их устранения, если иное не предусмотрено условиями договора подряда.

Обратите внимание! Если во время приемки работ заказчик обнаружит недостатки, он вправе ссылаться на них в будущем только в том случае, если эти недостатки были зафиксированы в акте или ином документе, который составлялся при приемке (п. 2 ст. 720 ГК РФ). В противном случае можно оспорить претензии заказчика, ссылаясь на их недоказанность. Кроме того, если заказчик примет работу без проверки, в будущем он не имеет права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки, если иное не предусмотрено договором подряда. Речь идет о явных недостатках работы, которые могли бы быть выявлены при приемке (п. 3 ст. 720 ГК РФ).

Если заказчик уклоняется от принятия работы

Если заказчик не принимает работу в оговоренные договором сроки (не выходит на связь, не подписывает акт, уклоняется от приемки любым другим способом), результат работ можно продать любому заинтересованному в этом лицу. Часть от вырученной суммы можно оставить себе в качестве оплаты за выполненную работу (в размере, обусловленном договором подряда), а оставшуюся сумму нужно внести на депозит заказчика (п. 6 ст. 720 ГК РФ).

Обращаться в суд с иском о понуждении заказчика к принятию результата работ нецелесообразно, поскольку действующее законодательство не предусматривает этого (см. постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.05.2023 № Ф05-9074/2023).

Прежде чем продать результат работ, нужно дважды уведомить заказчика о своем намерении. Как именно следует это сделать, в законе не прописано, однако рекомендуем использовать способ, который позволит подтвердить получение им уведомления: курьерская доставка с вручением документов под подпись, заказное письмо с уведомлением о вручении и т. п.).

Продать результат работ можно третьему лицу, если заказчик не принял работы и не оплатил их в течение одного месяца со дня, когда он должен был принять работы согласно условиям договора подряда. По этой причине при заключении договора подряда следует указать в нем четкий срок, в который заказчик обязан принять выполненные работы.

Если с заказчиком возник спор по поводу недостатков выполненных работ

Если во время приемки работ или на другом этапе их выполнения возникает спор с заказчиком относительно качества выполняемых или уже выполненных работ, необходимо провести экспертизу в независимой организации (п. 5 ст. 720 ГК РФ). Инициировать проверку и выбрать экспертную организацию может любая из сторон договора подряда. Если в результате экспертизы станет ясно, что:

Порядок распределения расходов на проведение экспертизы определен законом и не может быть изменен соглашением сторон договора подряда.

Если заказчик не оплачивает выполнение работы

Если заказчик не оплачивает заказанные им работы в размере и в сроки, установленные договором, а также не возмещает издержки и убытки, когда это предусмотрено законом или договором, можно удержать (ст. 712 ГК РФ):

Удерживать перечисленное имущество заказчика можно до тех пор, пока он не погасит свою задолженность.

При удержании имущества заказчика применяются положения ст. 359 и 360 ГК РФ. Это, в частности, означает, что удерживать имущество можно даже в том случае, когда после его передачи подрядчику права на него были приобретены третьим лицом (п. 2 ст. 359 ГК РФ). Это правило применяется, если договором подряда не предусмотрено иное.

Если заказчик хочет расторгнуть договор подряда

Заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. При этом он обязан (ст. 717 ГК РФ):

Это правило применяется только в том случае, если условиями договора подряда не предусмотрен другой порядок. Чтобы этого избежать, целесообразно внести в текст договора условие, исключающее право заказчика на односторонний отказ от исполнения договора.

В день получения от заказчика извещения о намерении расторгнуть договор подряда следует прекратить выполнение работ, поскольку стоимость работ, выполненных после этой даты, заказчик возмещать не обязан.

Если поводом для расторжения договора подряда по инициативе заказчика стали действия или бездействие подрядчика, по требованию заказчика придется возместить ему причиненные расторжением договора убытки. Кроме того, в этом случае нужно будет вернуть заказчику или другому указанному им лицу предоставленные для выполнения работ материалы, оборудование, переданную для обработки или переработки вещь и другое имущество заказчика.

При досрочном расторжении договора необходимо передать заказчику по его требованию результаты работ в том состоянии, в котором они находятся на момент расторжения договора. При этом можно потребовать от него компенсировать затраты (расходы), произведенные в процессе выполнения работ (ст. 729 ГК РФ).