Договоры: условия, формы, налоги

Что важно знать лизингополучателю

Дата публикации 11.03.2026

Приобретение имущества для передачи в лизинг

Приобретение имущества, которое впоследствии будет передано по договору лизинга лизингополучателю (далее – предмет лизинга), – одна из основных обязанностей лизингодателя.

Поскольку именно лизингополучатель больше заинтересован в том, чтобы предмет лизинга соответствовал предъявляемым к нему требованиям. Чаще всего условиями договора лизинга установлено право лизингополучателя выбрать и продавца, и сам предмет лизинга. Такое правило закреплено и в ч. 1 ст. 665 ГК РФ, однако при желании стороны договора лизинга вправе изменить это правило и наделить таким правом лизингополучателя либо распределить его между сторонами (например, продавца выбирает лизингодатель, а предмет лизинга – лизингополучатель).

Прописывать в договоре индивидуальные признаки предмета лизинга не обязательно

В договоре лизинга можно согласовать только родовые признаки, позволяющие конкретизировать предмет лизинга на момент исполнения договора. Отсутствие в договоре индивидуально-определенных признаков предмета лизинга не говорит о незаключенности такого договора.

Иными словами, в договоре в качестве предмета лизинга может быть обозначен, например, автомобиль определенной марки, модели, комплектации, мощности и года выпуска. Указывать номер кузова (т. е. индивидуальный признак) не обязательно (п. 5 Обзора судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга), утв. Президиумом ВС РФ 27.10.2021, далее – Обзор ВС РФ).

Такой подход не противоречит нормам ст. 307 ГК РФ и п. 3 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ (далее – Закон о лизинге), по смыслу которых обязательство лизингодателя по приобретению предмета лизинга может быть как индивидуализировано на момент заключения договора, так и определено родовыми признаками, позволяющими впоследствии (на момент исполнения договора) определенно установить его конкретное содержание (предмет лизинга) и удовлетворяющими нужды лизингополучателя. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Следует определить порядок передачи предмета лизинга

Предмет лизинга передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Такое правило закреплено в п. 1 ст. 668 ГК РФ, однако условиями договора лизинга оно может быть изменено. Таким образом, передача предмета лизинга осуществляется способом, который предусмотрен сторонами договора.

Если договором предусмотрено, что имущество должно быть передано или доставлено лизингополучателю непосредственно продавцом, обязанность передать это имущество лежит именно на продавце, и принять предмет лизинга нужно от него. Если же договор предусматривает обязанность лизингодателя сначала забрать предмет лизинга у продавца, то он должен сделать это. Лизингополучателю же следует принять предмет лизинга у лизингодателя в порядке и в сроки, определенные договором. Также возможны другие варианты передачи имущества, согласованные в договоре.

Если решено, что забрать предмет лизинга у продавца должен лизингополучатель, формулировка условия договора может быть такой:

"Предмет лизинга передается Лизингополучателю непосредственно Продавцом. Лизингополучатель забирает предмет лизинга у Продавца своими силами и за свой счет.".

Если было достигнуто соглашение, что продавец сам доставит предмет лизинга лизингополучателю, в договоре можно указать примерно следующее:

"Поставка и передача Лизингополучателю предмета лизинга производится непосредственно Продавцом. Предмет лизинга доставляется силами Продавца и за его счет по адресу, указанному Лизингополучателем.".

Если было достигнуто соглашение, что в процессе передачи предмета лизинга от продавца к лизингополучателю необходимо участие лизингодателя, закрепить в договоре это можно следующим образом:

"Лизингодатель обязан приобрести у Продавца предмет лизинга и передать его Лизингополучателю в установленные настоящим договором сроки путем принятия его у Продавца и передачи Лизингополучателю по актам приема-передачи. Расходы на доставку предмета лизинга несет _________________.".

Права лизингодателя могут быть переданы третьим лицам

Свои права по договору лизинга лизингодатель может полностью или частично передать третьим лицам. Это предусмотрено п. 1 ст. 18 Закона о лизинге, который основывается на ст. 382 ГК РФ. Речь идет обо всех правах лизингодателя согласно условиям договора о праве:

При заключении договора лизинга рекомендуем настоять на включении в него условия, согласно которому, прежде чем передавать свои права по договору третьему лицу, лизингодатель обязан получить на это согласие лизингополучателя. Дело в том, что если такого условия в договоре не будет, лизингодатель сможет передать права третьему лицу по своему желанию и без получения такого согласия.

Поскольку договор лизинга заключается в письменной форме, сделка по уступке (передаче третьему лицу) прав по этому договору также должна быть совершена в письменной форме на основании п. 1 ст. 389 ГК РФ. В противном случае можно оспорить такую сделку и потребовать признать ее незаключенной.

Передача имущества в лизинг не затрагивает прав третьих лиц

Если третьи лица имеют какие-либо права на имущество, его передача в аренду (в т. ч. в лизинг) не является основанием для прекращения или изменения этих прав (ст. 613 ГК РФ).

Если третьи лица обладают такими правами на предмет лизинга (например, если предмет лизинга находится в залоге), лизингодатель обязан предупредить об этом лизингополучателя (п. 3 ст. 18 Закона о лизинге). Сделать это он должен в письменной форме, в том числе путем включения соответствующей информации в текст договора лизинга.

Если лизингодатель не уведомил лизингополучателя о наличии прав третьих лиц на предмет лизинга и об этом стало известно после подписания договора, можно потребовать по своему выбору (ч. 2 ст. 613 ГК РФ):

Ответственность за предмет лизинга лежит на его продавце

Если в процессе использования предмета лизинга возникнут какие-либо требования или претензии относительно его качества, комплектности, сроков его поставки и т. д., предъявлять их нужно непосредственно продавцу этого имущества, минуя лизингодателя. Такое правило закреплено в п. 1 ст. 670 ГК РФ. Эта норма наделяет лизингополучателя всеми правами и обязанностями покупателя по договору купли-продажи, кроме обязанности оплатить имущество, т. к. эту обязанность исполняет лизингодатель (см. постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 02.08.2023 № Ф02-2648/2023). Кроме того, нельзя расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга без получения на это согласия лизингодателя, поскольку он является покупателем по этому договору.

Абз. 2 п. 1 ст. 670 ГК РФ устанавливает, что лизингодатель и лизингополучатель по отношению к продавцу предмета лизинга выступают как солидарные кредиторы в соответствии со ст. 326 ГК РФ. На практике это означает, что любая из сторон договора лизинга может предъявить продавцу свои требования по договору купли-продажи. Однако если требования одной из сторон продавцом выполнены, он освобождается от выполнения аналогичных требований другой стороны.

По общему правилу, лизингодатель не несет ответственности за продавца предмета лизинга, если последний не выполнит условия договора купли-продажи. Претензии лизингодателю можно предъявить только в том случае, если он сам выбрал этого продавца (п. 2 ст. 670 ГК РФ). Сторонами в договоре может быть установлен и иной порядок предъявления претензий по договору купли-продажи.

Согласно п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 (далее – Постановление Пленума ВАС РФ № 17) сторона, которая не выбирала продавца предмета лизинга, также должна принимать меры для уменьшения рисков (например, принимать все зависящие от нее меры, чтобы товар был поставлен вовремя, надлежащего качества и т. д.). Если же из-за действий этой стороны предмет лизинга не будет поставлен своевременно, сторона, которая выбрала продавца, вправе в судебном порядке уменьшить свою ответственность согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ. Так, если продавца выбрал лизингополучатель, но лизингодатель умышленно или по неосторожности (т. е. с нарушением стандарта поведения разумного и осмотрительного коммерсанта) содействовал увеличению размера убытков, вызванных ненадлежащей поставкой предмета лизинга, либо не принял разумных мер к их уменьшению, согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ, является основанием для уменьшения размера ответственности лизингополучателя.

Если в предмете лизинга обнаружены существенные неустранимые недостатки, необходимо сообщить об этом лизингодателю, который, в свою очередь, обязан оказать свое содействие в предъявлении требований к продавцу предмета лизинга (например, связаться с ним или предоставить данные продавца для направления ему претензии и т. д.). Это следует из п. 8 Обзора ВС РФ. По смыслу п. 4 ст. 15 и п. 1 ст. 19 Закона о лизинге, обязанностью лизингодателя является содействие в приобретении лизингополучателем имущества, необходимого для ведения его экономической деятельности. Уклонение от содействия может рассматриваться в качестве существенного нарушения договора. В этом случае можно потребовать расторжения договора в судебном порядке.

Лизинговые платежи не входят в состав убытков

Если из-за ненадлежащего качества предмет лизинга не мог быть использован в течение определенного периода времени, при обращении к продавцу с требованием о возмещении убытков (реального ущерба) не следует включать в состав таких убытков лизинговые платежи, уплаченные лизингодателю за период невозможности использования предмета лизинга. В состав реального ущерба можно включить свои расходы на устранение недостатков предмета лизинга, на аренду другого имущества для временной замены предмета лизинга, упущенную выгоду и т. д.

По мнению судов, исполнение договора лизинга представляет собой своего рода финансовую услугу, оплата которой зависит не от периода пользования вещью, а от издержек лизингодателя и размера его вознаграждения (п. 10 Обзора ВС РФ). В подобных ситуациях суды считают затраты на лизинговые платежи издержками на исполнение обязанностей по договору, а не следствием неисполнения условий договора продавцом предмета лизинга.

Ответственность за нарушение порядка передачи предмета лизинга

Если по вине лизингодателя предмет лизинга не передан в установленный срок (или в разумные сроки, если договором срок передачи не установлен), можно потребовать досрочного расторжения договора и возмещения причиненных убытков (п. 2 ст. 668 ГК РФ). Подобная ситуация может иметь место, например, если после заключения договора лизинга лизингодатель не оплатил продавцу предмета лизинга его стоимость, в связи с чем передача предмета лизинга стала невозможна (см. определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 12.10.2023 № 305-ЭС23-10419).

Если продавец предмета лизинга был выбран лизингополучателем, но при этом лизингодатель умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, вызванных его ненадлежащей поставкой, либо не принял мер к их уменьшению, это является основанием для уменьшения ответственности лизингополучателя. Таким образом, лизингодатель отвечает за неблагоприятные последствия, возникшие у лизингополучателя вследствие своего поведения на стадии заключения договора купли-продажи с продавцом предмета лизинга и перечисления денежных средств в счет его оплаты (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 17). Аналогичная позиция содержится в п. 7 Обзора ВС РФ, а также в определениях ВС РФ от 03.08.2023 № 307-ЭС23-4085 и от 07.04.2023 № 305-ЭС22-27168.

При передаче предмета лизинга составляется акт приема-передачи. Поскольку форма такого акта не закреплена законодательно, он составляется в произвольной форме. В случае когда предмет лизинга предполагается учитывать на балансе лизингополучателя, может применяться акт по форме № ОС-1, утв. постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 № 7, однако применение этой формы не является обязательным.

См. также Акт приема-передачи

См. также Передача имущества арендатору

Улучшение предмета лизинга

В процессе использования предмет лизинга может быть улучшен. Под улучшением подразумевается изменение технических характеристик, повышение эксплуатационных качеств предмета лизинга, которые могут сделать его использование более эффективным и удобным. Устранение неисправностей во время эксплуатации предмета лизинга (текущий ремонт) не считается его улучшением.

Улучшение предмета лизинга может быть как неотделимым, так и отделимым.

Под неотделимым улучшением понимается такое улучшение, которое нельзя отделить от предмета лизинга без причинения вреда имуществу (п. 2 ст. 623 ГК РФ). Соответственно, под отделимым улучшением подразумевается такое улучшение, которое можно отделить от предмета лизинга, не причиняя ему вреда (например, установка дополнительного оборудования на транспортное средство).

По общему правилу, отделимые улучшения предмета лизинга принадлежат лизингополучателю, если иное условие не предусмотрено в договоре. Осуществлять отделимые улучшения предмета лизинга можно без предупреждения и без получения на это согласия лизингодателя (п. 7 ст. 17 Закона о лизинге).

Произвести неотделимые улучшения предмета лизинга можно только с разрешения (согласия) лизингодателя. Наличие такого согласия впоследствии дает право потребовать возмещения расходов на такое улучшение (п. 8 ст. 17 Закона о лизинге). Если неотделимые улучшения были осуществлены без согласия лизингодателя, потребовать возмещения расходов не получится (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге). Согласие лизингодателя на осуществление неотделимых улучшений предмета лизинга следует закрепить письменно либо в виде самостоятельного документа, либо в виде одного из условий договора лизинга.

Платежи должны вноситься, даже если предмет лизинга утерян или сломан

Обязанность следить за исправностью и сохранностью предмета лизинга возложена законом на лизингополучателя. Если по его вине предмет лизинга утрачен или лишился всех либо части своих функций, он обязан по-прежнему исполнять условия договора (ст. 26 Закона о лизинге).

Это означает, что нужно платить лизинговые платежи в установленные договором сроки, несмотря на утрату возможности пользоваться предметом лизинга. Это правило действует только в том случае, если стороны не установили в договоре другое правило. Например, договором может быть предусмотрено снижение размера лизингового платежа в случае утраты предметом лизинга части его функций.

Особенности страхования предмета лизинга

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты, гибели, недостачи или повреждения. Страхование предмета лизинга осуществляется по желанию сторон договора и является добровольным. Инициатором страхования может выступать любая из сторон договора лизинга. Предмет лизинга страхуется на период с момента поставки имущества продавцом до момента окончания срока действия договора лизинга, но стороны могут застраховать его и на другой период по своему усмотрению (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Стороны также вправе самостоятельно определить, за чей счет будет застрахован предмет лизинга и кто получит страховое возмещение при наступлении страхового случая (кто будет выгодоприобретателем).

Если предмет лизинга застрахован и выгодоприобретателем по договору страхования является лизингодатель, но при наступлении страхового случая он не предпринял разумных усилий для получения страхового возмещения (не обратился в страховую компанию с заявлением о выплате), можно потребовать от него уступки права требования выплаты страхового возмещения, а в случае отказа можно приостановить выплату лизинговых платежей (п. 7 постановления Пленума ВАС РФ № 17, ст. 328 ГК РФ).

Если по условиям договора страхования предмета лизинга застрахованы риски как лизингодателя, так и лизингополучателя, страховая компания не вправе требовать от лизингополучателя возмещения суммы, выплаченной лизингодателю, в порядке суброгации, даже если предмет лизинга был утрачен по вине лизингополучателя. В определении от 02.07.2020 № 307-ЭС20-3220 Верховный Суд РФ отметил, что услугу страхования на случаи возможных происшествий с предметом лизинга в рассмотренном случае приобрели обе стороны договора лизинга и заключением договора страхования каждый из участников соглашения выразил волю на возмещение своих убытков за счет страхования. Лизингодатель является лицом, защищенным страхованием, и на него страховая компания не вправе перекладывать произведенные во исполнение договора страхования выплаты как на клиента.

К лизингополучателю, уплатившему все лизинговые платежи по договору выкупного лизинга, переходят права страхователя, в т. ч. по страховым случаям, возникшим до приобретения права собственности на предмет лизинга. Согласно абз. 1 ст. 960 ГК РФ, при переходе прав на застрахованное имущество от лица, в интересах которого был заключен договор страхования, к другому лицу права и обязанности по данному договору переходят к этому лицу. Из п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 № 54 следует, что по смыслу ст. 392.3 ГК РФ при передаче договора к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, т. е. третье лицо полностью заменяет первоначального контрагента по договору.

Несвоевременный возврат предмета лизинга

Предмет лизинга необходимо вернуть лизингодателю в сроки, обозначенные в договоре как сроки прекращения лизинга, либо в сроки, указанные в договоре на случай его досрочного расторжения. Если этого не сделать, лизингодатель получит право требовать оплаты периода просрочки, а также возмещения понесенных им в связи с просрочкой убытков (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Как показывает судебная практика, в случае несвоевременного возврата предмета лизинга лизингодатель может также взыскать оплату за использование предмета лизинга в период с момента окончания действия договора до момента его фактического возврата и (или) неустойку за нарушение обязательства по своевременному возврату предмета лизинга (см. постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.04.2023 № Ф05-6145/2023, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 № 09АП-2430/2021-ГК).

Лизингодатель сможет потребовать возмещения убытков даже в том случае, если договор лизинга предусматривает неустойку за просрочку возврата предмета лизинга, поскольку это предусмотрено законом. В этой ситуации, если иное не указано в договоре, убытки возмещаются поверх неустойки (п.п. 5 и 6 ст. 17 Закона о лизинге).

Вносить лизинговые платежи необходимо даже в том случае, если предмет лизинга фактически перестал использоваться до окончания срока действия договора (п. 13 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Размер санкций за нарушение условий договора должен быть умеренным

Как следует из п. 3.1 постановления Пленума ВАС РФ № 17, расторжение договора лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, не должно влечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы, если бы лизингополучатель выполнял условия договора (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая это, предъявляя материальные требования, связанные с нарушением лизингополучателям условий договора лизинга, лизингодатель должен соотнести взаимные предоставления сторон договора, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств). Он должен придерживаться таких правил:

В случае несоблюдения лизингодателем указанных выше правил при обращении в суд необходимо ходатайствовать об уменьшении размера требований лизингодателя со ссылкой на нарушение этих правил и п. 3.1 постановления Пленума ВАС РФ № 17.

Заключать отдельный договор купли-продажи предмета лизинга не нужно

По окончании договора выкупного лизинга заключать с лизингодателем отдельный договор купли-продажи предмета лизинга не нужно, поскольку право собственности на него переходит к лизингополучателю после уплаты всех лизинговых платежей.

Как отмечается в п. 4 Обзора ВС РФ, договор выкупного лизинга относится к самостоятельному, отличному от купли-продажи типу гражданско-правовых договоров. Посредством заключения такого договора удовлетворяются имущественные интересы участников оборота по приобретению вещи в собственность. Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 17, особенностью договора выкупного лизинга является то, что право собственности на предмет лизинга, перешедшее лизингодателю от продавца, сохраняется за лизингодателем временно как способ обеспечения того, что лизингополучатель исполнит свое обязательство по возврату (возмещению) предоставленного лизингодателем финансирования и выплате соответствующего вознаграждения (платы за финансирование).

В связи с этим, по смыслу ст. 309 ГК РФ и п. 1 ст. 28 Закона о лизинге, уплата лизингополучателем всех лизинговых платежей в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств. С этого момента в силу п. 4 ст. 329 ГК РФ право собственности на предмет лизинга переходит от лизингодателя к лизингополучателю автоматически, если иной момент не установлен законом (п. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ).

Поскольку право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю после полной выплаты им всех лизинговых платежей, лизингодатель обязан передать всю документацию, относящуюся к предмету лизинга (паспорт транспортного средства, технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т. п.).

Неуплата лизинговых платежей не всегда является поводом для изъятия предмета лизинга

Просрочка внесения лизинговых платежей не всегда ведет к изъятию предмета лизинга. Предмет лизинга не будет изъят, если допущенное нарушение незначительно, размер задолженности по договору явно несоразмерен стоимости изымаемого имущества, а лишение возможности владеть и пользоваться предметом лизинга способно привести к наступлению значительных имущественных потерь. Такой вывод следует из п. 13 Обзора ВС РФ.

Как отметил суд, право на односторонний отказ от договора и изъятие предмета лизинга реализуются в целях его продажи и удовлетворения требований лизингодателя к лизингополучателю за счет полученной от продажи выручки. При этом обращение взыскания на предмет лизинга не допускается при одновременном соблюдении двух условий:

Часть прибыли от продажи предмета лизинга можно взыскать с лизингодателя

Если лизингодатель продал предмет лизинга за более высокую стоимость, чем приобрел, полученную им дополнительную выгоду можно взыскать с него в судебном порядке. Дело в том, что в силу ст. 669 ГК РФ и ст. 22 Закона о лизинге лизингополучатель несет все риски, связанные с гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой предмета лизинга, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, а также иные имущественные риски, связанные с использованием предмета лизинга.

Таким образом, на лизингополучателя возложены все риски, связанные с изменением состояния предмета лизинга, поэтому ему должны причитаться и все выгоды от него, в том числе выгода в виде увеличения рыночной стоимости предмета лизинга.

Приобретение права собственности на предмет лизинга служит для лизингодателя обеспечением обязательства лизингополучателя по уплате лизинговых платежей, а также гарантией возврата вложенного. Лизингодатель имеет право претендовать на получение дополнительной выгоды от увеличения стоимости предмета лизинга только в пределах имеющихся у него требований к лизингополучателю.

Если внесенные лизинговые платежи (за исключением авансового) в совокупности со стоимостью возвращенного предмета лизинга, определенной с учетом увеличения его рыночной цены, превышают имеющиеся у лизингодателя требования в рамках договора лизинга, в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ и п. 3.3 постановления Пленума ВАС РФ № 17 соответствующая разница подлежит взысканию в пользу лизингополучателя (п. 21 Обзора ВС РФ).

Условие о выплате лизинговых платежей в случае расторжения договора ничтожно

Иногда лизингодатель настаивает на включении в договор лизинга условия об уплате лизинговых платежей до даты предполагаемого окончания действия договора лизинга, несмотря на его досрочное расторжение и досрочный возврат финансирования. В частности, согласно такому условию, лизингополучатель обязуется возместить лизингодателю убытки, равные оставшейся сумме неоплаченных лизинговых платежей (в т. ч. тех, которые подлежали бы уплате по графику платежей в будущем). Такое условие ничтожно и исполняться не должно.

Согласно п. 1 ст. 6 и п. 6 ст. 809 ГК РФ, лизингодатель имеет право на получение вознаграждения за финансирование, начисленного включительно до дня возврата суммы предоставленного финансирования полностью или ее части.

Взыскание с лизингополучателя платы за период после прекращения действия договора означало бы, что лизингополучатель продолжает вносить плату за финансирование, которое им возвращено, а лизингодатель получает возможность извлечь двойную выгоду от предоставления в пользование разным лицам одной и той же денежной суммы. Это следует из п. 26 Обзора ВС РФ.

 

Статья-рекомендация: