На взаимоотношения сторон по договору финансовой аренды (далее - договор лизинга) распространяются как общие положения о договоре аренды (ст. 606 - 625 ГК РФ), так и специальные, присущие только их отношениям в рамках лизинга (ст. 665 - 670 ГК РФ). Кроме того, стороны договора лизинга обязаны руководствоваться положениями, закрепленными в Федеральном законе от 29.10.1998 № 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон № 164-ФЗ).
Понятие договора лизинга
Договор лизинга подразумевает возникновение правоотношений между тремя сторонами: продавцом имущества, лизингодателем и лизингополучателем. При этом договор заключается между лизингодателем и лизингополучателем и предполагает обязанность лизингодателя приобрести и передать лизингополучателю имущество и обязанность лизингополучателя принять это имущество и вносить установленные договором лизинговые платежи.
Лизингодателем, лизингополучателем или продавцом могут быть любые физические или юридические лица, являющиеся резидентами или нерезидентами Российской Федерации (ст. 4 Закона № 164-ФЗ).
По договору лизинга лизингодатель обязан (абз. 1 ст. 665 ГК РФ, п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ):
- приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество (далее - предмет лизинга) у определенного им продавца;
- предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование;
- выполнить иные обязательства, согласованные в договоре.
Лизингополучатель, в свою очередь, обязан (п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ):
- принять предмет лизинга в установленном договором порядке;
- выплатить лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором;
- возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором;
- выполнить иные обязательства, согласованные в договоре.
Правило, согласно которому выбор продавца и имущества является правом лизингополучателя, может быть изменено соглашением сторон. Ответственность за выбор предмета лизинга и продавца, ложится на сторону, осуществляющую такой выбор (абз. 2 ст. 665 ГК РФ).
Стороны договора лизинга лишены права определить того, кто осуществляет выбор продавца, когда в качестве лизингополучателя выступает бюджетное учреждение. В этом случае такой выбор обязан сделать лизингодатель (абз. 3 ст. 665 ГК РФ, п. 1 ст. 9.1 Закона № 164-ФЗ).
Возвратный лизинг
На практике иногда применяется такая форма лизинга как возвратный лизинг. Суть его заключается в том, что сторона, имеющая в собственности определенное имущество, продает это имущество другой стороне, а затем берет его в лизинг.
Таким образом, лизингополучатель объединяет в себе сразу две стороны договора - собственно лизингополучателя и продавца имущества, передаваемого в лизинг. При этом заключаются сразу два договора - договор купли-продажи имущества и договор лизинга.
Используют возвратный лизинг по разным причинам. Например, с его помощью можно получить дополнительные средства, вырученные с продажи имущества, но при этом продолжать использовать его в своей деятельности.
Форма договора лизинга
Независимо от срока действия договора лизинга, сам договор, а также дополнительные соглашения к нему должны быть заключены в письменной форме (п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ).
При этом если предметом лизинга является имущество, сделки с которым требуют государственной регистрации (например недвижимое имущество), права на него, а также сам договор должны пройти регистрацию в установленном законом порядке (п. 1 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 15 Закона № 164-ФЗ для того чтобы выполнить свои обязательства по договору лизинга, его стороны заключают обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным договором является договор купли-продажи, который лизингодатель должен заключить с продавцом имущества, передаваемого в лизинг. К сопутствующим договорам относятся заключаемые сторонами по необходимости:
- договор о привлечении средств (заем или кредит);
- договор залога;
- договор гарантии;
- договор поручительства;
- и другие договоры.
Указанные сопутствующие договоры целесообразно заключать либо одновременно с основным договором лизинга, либо уже после его подписания. Это позволит согласовать условия сопутствующего договора более точно, так как будут известны данные, исходя из которых он заключается. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы. Например, объема средств, привлеченных по заключенному заранее договору займа, может оказаться недостаточно для исполнения договора лизинга.
Это же правило касается и обязательного для заключения договора купли-продажи. Если такой договор будет заключен до подписания договора лизинга, не будет соблюдено одно из его важнейших условий - обязанность лизингодателя уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг.
Лизингодатель обязан внести сведения о заключении договора лизинга в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц не позднее трех рабочих дней с даты передачи предмета лизинга. Внести в реестр нужно номер и дату договора, сроки лизинга, наименования сторон, их ИНН/ОГРН и сведения о предмете лизинга. При изменениях в договоре сведения обновляются в тот же срок (п. 3 ст. 10 Закона № 164-ФЗ).
См. также Обязательные условия договора лизинга