Обеспечительный платеж – это сумма, вносимая одной из сторон договора в пользу другой стороны для обеспечения (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ):
- исполнения денежного обязательства;
- исполнения денежного обязательства, которое возникнет в будущем;
- возмещения убытков в случае неисполнения обязательства;
- уплаты неустойки.
Для ГК РФ обеспечительный платеж является новым способом обеспечения обязательств, однако на практике он использовался уже давно. Особенно часто к обеспечительному платежу прибегают при заключении договора аренды недвижимости.
Поскольку статья 421 ГК РФ позволяет сторонам самостоятельно определять условия заключаемого договора, до 01.06.2015 правила передачи и основания для возврата обеспечительного платежа устанавливались только соглашением сторон. Стороны, заключившие договор с условиями об обеспечительном платеже до 01.06.2015, могут по-прежнему руководствоваться условиями, изложенными в договоре при его заключении. Вместе с тем стороны могут дополнить заключенный ранее договор с учетом правил ст. 381.1, 381.2 ГК РФ.
Обеспечительный платеж следует отличать от задатка и залога.
Задаток – денежная сумма, которая выдается одной стороной договора контрагенту в счет будущих платежей по договору и предваряет собой заключение договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ).
Залог средством платежа не является, но если займодавец нарушает обязательства, взыскание обращается на предмет залога. При этом предметом залога могут быть вещи (в том числе деньги) и имущественные права (ст. 334, 336 ГК РФ).
Обеспечительный платеж – это гарантия не только денежного обязательства, но и возмещения убытков или неустойки. В счет исполнения обязательства обеспечительный платеж засчитывается лишь после наступления соответствующих обстоятельств, например, причинения убытков. Таким образом, обеспечительный платеж может соединять в себе функцию залога и функцию задатка.
Обеспечительный платеж выдается только при наличии соглашения между сторонами обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ), т.е. если в договоре условий об обязательном платеже нет, денежные средства, поступающие от обязанной стороны, будут исполнением обязательства, а не обеспечительным платежом.
При этом ГК РФ не указывает, в какой форме должно быть совершено соглашение. Считаем, что в данном случае применяются те же правила, что и при определении формы сделки (простой или письменной). Как правило, такое соглашение закрепляется в условиях договора, для обеспечения обязательства по которому выдается обеспечительный платеж.
Примерная формулировка условия о выдаче обеспечительного платежа может быть следующей:
Пример формулировки
Арендатор обязуется уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере _________ руб. Сумма обеспечительного платежа должна быть перечислена арендодателю не позднее ____________ (как вариант – в течение_______)
При этом в договоре целесообразно указать:
- обстоятельства, при наступлении которых обеспечительный платеж засчитывается в счет исполнения обязательств (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ);
- случаи, когда сторона должна дополнительно внести обеспечительный платеж (если стороны придут к соответствующему соглашению) (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ);
- случаи, когда получившая обеспечительный платеж сторона может частично его вернуть (если стороны придут к соответствующему соглашению) (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ);
- основания для возврата обеспечительного платежа.
Соглашение об обеспечительном платеже может быть оформлено отдельным договором.
Гражданское законодательство не регулирует минимальный размер обеспечительного платежа, поэтому стороны могут самостоятельно устанавливать его размер. Вместе с тем ГК РФ позволяет сторонам в дальнейшем увеличить сумму установленного договором обеспечительного платежа (п. 3 ст. 381.1 ГК РФ). Такая ситуация может возникнуть, если размер обеспечительного платежа привязан к размеру обязательства. Например, обеспечительный платеж в договоре аренды будет равен месячной арендной плате. Если ежемесячные арендные платежи увеличатся, договором может быть предусмотрено и увеличение суммы обеспечительного платежа.
Обеспечительный платеж может быть использован двумя способами (п. 2 ст. 381.1 ГК РФ):
- он может быть засчитан в счет исполнения обязательства, в обеспечение которого выдан (порядок зачета необходимо предусмотреть);
- он должен быть возвращен, если обстоятельства, в обеспечение которых он выдан, не наступили в срок или же само обязательство прекращено.