Справочник по 1С:БГУ 8 для бюджетных и автономных учреждений

Принятие к учету объекта недвижимости, построенного подрядным способом

Отношения по договору строительного подряда регулируются параграфом 3 гл. 37 ГК РФ. Подрядчик обязуется в срок, установленный договором, построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы. В свою очередь, заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Подрядчик обязан выполнять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие требования, и со сметой, которая определяет цену работ (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами (в т.ч. деталями, конструкциями, оборудованием) несет подрядчик. Иное может быть предусмотрено договором строительного подряда.

Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Право оперативного управления на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 216, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее – Закон № 218-ФЗ).

Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (ч. 1 ст. 28 Закона № 218-ФЗ).

Бухгалтерский учет

Согласно указаниям, утв. приказом Минфина России от 01.07.2013 № 65н, расходы бюджетных и автономных учреждений на капитальные вложения в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности следует отражать по элементу вида расходов 407. При этом для оплаты договоров на строительство жилых и нежилых зданий, сооружений, помещений применяется статья 310 КОСГУ.

Объекты основных средств, созданные подрядным способом, принимаются к бухгалтерскому учету в соответствии с положениями следующих нормативных документов:

Правила включения затрат в первоначальную стоимость объекта при его создании приведены в пп. 1519 СГС "Основные средства". Согласно п. 130 Инструкции № 157н для формирования фактических вложений в объект основных средств используется счет 106 01. Недвижимое имущество учитывается по аналитической группе синтетического счета объекта учета 10. Таким образом, все вложения в объект недвижимости аккумулируются на счете 106 11.

Объекты недвижимости принимаются на баланс только при наличии документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку (п. 36 Инструкции № 157н). До оформления правоустанавливающих документов созданный объект недвижимости учитывается в составе вложений на счете 106 11.

Аналитический учет по счету 106 00 ведется в Многографной карточке (ф. 0504054) в разрезе видов (кодов) затрат по каждому строящемуся (реконструируемому, модернизируемому) объекту нефинансовых активов (п. 50 Инструкции № 174н, п. 50 Инструкции № 183н).

Вложения в объект недвижимости отражаются корреспонденциями счетов согласно п. 51 Инструкции № 174н, п. 51 Инструкции № 183н. Завершенный строительством объект принимается к учету записями в соответствии с пп. 9, 53 Инструкции № 174н, пп. 9, 53 Инструкции № 183н.

На балансовую стоимость недвижимого имущества, построенного за счет средств учредителя, необходимо скорректировать расчеты на счете 210 06 (п. 116 Инструкции № 174н, п. 119 Инструкции № 183н).

Согласно п. 2.1 Инструкции № 174н, п. 3 Инструкции № 183н номера счетов бухгалтерского учета у бюджетных и автономных учреждений имеют следующую структуру:

Для счетов аналитического учета счетов 101 00, 104 00 предусмотрено исключение из общего правила: в разрядах 5 – 17 номеров этих счетов ставятся нули. Иное может быть предусмотрено целевым назначением имущества и (или) средств, являющихся источником финансового обеспечения приобретаемого имущества. Таким образом, к счетам 101 00, 104 00 указывается классификационный признак счетов (КПС) вида КРБ – ХХХХ0000000000000.

Документальное оформление

В соответствии с п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. На практике обычно составляются Акт о приемке выполненных работ (ф. № КС-2) и Справка о стоимости выполненных работ и затрат (ф. № КС-3), формы которых утв. постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 № 100.

Согласно приложению 5 к приказу Минфина России от 30.03.2015 № 52н при оформлении операций по приемке (передаче) имущества, относящегося к объектам нефинансовых активов (в т.ч. вложений в объекты недвижимого имущества) составляется Акт о приеме-передаче объектов нефинансовых активов (ф. 0504101). Он служит основанием для принятия имущества к учету.

 

Принятие к учету объекта недвижимости, построенного подрядным способом (БГУ ред. 1.0)

Принятие к учету объекта недвижимости, построенного подрядным способом (БГУ ред. 2.0)