При сдаче недвижимости в аренду ИП может применять патентную систему налогообложения, только если имущество принадлежит ему на праве собственности.
Об этом напомнил Минфин России в письме от 15.02.2014 № 03-11-11/22073. Дело в том, что в пп. 19 п. 2 ст. 346.43 НК РФ прямо прописано, что ПСН применяется при сдаче в пользование (в аренду, внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих предпринимателю на праве собственности. Таким образом, положения НК РФ не предусматривают возможности применять данный специальный режим, если предприниматель не является собственником переданного в аренду имущества. Например, ПСН не применяется при сдаче недвижимости в субаренду.
Подробнее о применении рассматриваемого спецрежима см. в справочнике "Патентная система налогообложения". А информацию об особенностях заключения договора аренды – в справочнике "Договоры: условия, формы, налоги".