По общему правилу налог на имущество уплачивается исходя из его среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375 НК РФ). Однако для ряда объектов есть исключения: в частности, это касается административно-деловых и торговых центров, нежилых помещений, предназначенных под офисы, магазины и объекты общепита и др. (п. 1 ст. 378.2, п. 2 ст. 375 НК РФ). По указанному имуществу налоговая база рассчитывается по-особенному: она принимается равной кадастровой стоимости по состоянию на 1 января календарного года (п. 2 ст. 375 НК РФ). Уплачивать налог на имущество должен его собственник, причем эта обязанность сохраняется за ним, даже если имущество сдано в аренду (п. 1 ст. 374 НК РФ). При этом если арендатор, получивший рассматриваемое имущество, произведет в него капвложения, например, установит пожарную и охранную сигнализацию в арендованном офисном здании, то порядок уплаты налога на имущество будет следующим. До момента передачи арендодателю неотделимых улучшений учитывать их на своем балансе и платить по ним налог на имущество должен будет арендатор. Причем налог по таким улучшениям будет рассчитываться исходя из их среднегодовой стоимости (п. 1 ст. 375 НК РФ). Соответствующие разъяснения приведены в письме Минфина России от 19.02.2014 № 03-05-05-01/6958. Напомним, что при этом по самим объектам недвижимости "под офисы и торговые центры", в которую будут произведены капвложения арендатором, налог на имущество в период аренды продолжит уплачивать арендодатель исходя из кадастровой стоимости таких объектов.

Более подробно о налоговых последствиях для арендатора и арендодателя в отношении неотделимых улучшений, произведенных в переданное в аренду имущество, см. справочник "Договоры: условия, формы, налоги".