При методе начисления доходы, которые относятся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, необходимо признавать в налоговом учете равномерно (абз. 1 п. 2 ст. 271 НК РФ). Примером таких доходов являются платежи по договорам аренды (лизинга), сроки действия которых приходятся на несколько отчетных (налоговых) периодов.

При этом согласно пп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ доходы в виде арендных (лизинговых) платежей могут признаваться на одну из следующих дат:

• день осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров;
• день предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов;
• последний день отчетного (налогового) периода.

Причем арендные (лизинговые) платежи (или большая их часть) могут поступать неравномерно (например, в начале срока действия договора (авансом) или в конце).

Ответ на вопрос, как учесть доходы от арендных (лизинговых) платежей, которые поступают неравномерно, а срок действия договора аренды (лизинга) приходится на несколько отчетных (налоговых) периодов, содержится в новой практической статье: "Как учесть доходы по договору аренды (лизинга), срок действия которого приходится на несколько периодов (метод начисления)?"