В письме от 07.08.2013 № 03-11-06/2/31778 Минфин России рассмотрел вопрос о том, можно ли учесть при УСН с объектом "доходы минус расходы" затраты по реконструкции, проектным работам и переводу из жилого в нежилой фонд квартиры, предназначенной для дальнейшей перепродажи. Финансовое ведомство указало, что товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (ст. 38 НК РФ). Таким образом, указанная квартира признается товаром. При этом пп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ установлено, что доходы уменьшаются на затраты, связанные с приобретением и реализацией товаров, в том числе по их хранению, обслуживанию и транспортировке. Расходы по реконструкции, проектным работам, переводу из жилого в нежилой фонд квартиры в приведенной норме не поименованы. Таким образом, они не учитываются при исчислении единого налога, уплачиваемого в связи с применением УСН.

Подробнее о порядке определения расходов при УСН см. Справочник "Упрощенная система налогообложения".