В письме от 10.07.2013 № 03-11-06/2/26817 Минфин России рассмотрел вопрос о том, учитывается ли в доходах управляющей организации на УСН оплата коммунальных услуг, получаемая от собственников помещений многоквартирного дома. Финансовое ведомство указало, что на УСН не учитываются доходы, поступившие комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по соответствующему договору (п. 1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ). Следовательно, если управляющая организация является посредником и закупает коммунальные услуги по поручению собственников помещений, то в доходах учитывается только ее вознаграждение. Вместе с тем в силу п. 2 ст. 249 НК РФ выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений за реализованные товары (работы, услуги). Таким образом, платежи за жилищно-коммунальные услуги учитываются в доходах при УСН. При этом если управляющая организация применяет "упрощенку" с объектом "доходы минус расходы", то суммы коммунальных платежей отражаются и в расходах, так как они перечисляются организациям, непосредственно оказывающим услуги (пп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).

Подробнее о порядке определения доходов при УСН см. Справочник "Упрощенная система налогообложения".