Верховный Суд РФ рассмотрел спор, причиной которого стала блокировка третьим лицом помещений, сдаваемых в аренду. В результате действий третьего лица арендаторы не могли использовать помещения и не вносили арендную плату. Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды с третьего лица, по вине которого не использовались арендуемые помещения (определение Верховного Суда РФ от 29.01.2015 № 302-ЭС14-735).

Суд пришел к выводу, что требования арендодателя являются обоснованными. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Таким образом, невозможность пользования имуществом освобождает арендатора от обязанности вносить арендную плату. Соответственно, арендодатель недополучает часть арендной платы. Эти суммы являются для него упущенной выгодой. Ведь к упущенной выгоде относятся все доходы, которые получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было исполнено (постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 62).

Учитывая вышесказанное, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания суммы упущенной арендодателем выгоды с лица, виновного в невозможности использовать арендуемое помещение по назначению.

См. также:

• Договор аренды

• Убытки и неустойка