В постановлении от 18.08.2015 № Ф07-4667/2015 АС Северо-Западного округа рассмотрел вопрос обложения НДС компенсации расходов на содержание арендованного имущества.

Как отметили судьи, объектом обложения НДС признается, в частности, оказание арендатором услуг по аренде помещения (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Вместе с тем по договору аренды арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Оценив содержание договора аренды, судьи пришли к выводу, что расходы на содержание прилегающей к арендуемым помещениям территории не составляют переменную часть арендной платы, а являются возмещением арендатором расходов арендодателя. Являясь заказчиком услуг по содержанию прилегающей территории, арендодатель лишь перевыставлял арендатору часть их стоимости. Поэтому такая операция не признается реализацией и не облагается НДС.

Отметим, что при вынесении решения судьи учли мнение ФНС России, изложенное в письме от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@.

Подробнее об обложении НДС компенсации коммунальных расходов см. в справочнике "Налог на добавленную стоимость".