АС Поволжского округа в постановлении от 19.03.2015 № Ф06-21066/2013 рассмотрел вопрос, надо ли облагать НДС операцию по передаче арендодателю неотделимых улучшений арендованного имущества после прекращения договора.

Арбитражный суд напомнил, что по общему правилу стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

При этом объектом обложения НДС является реализация товаров, работ, услуг на возмездной и безвозмездной основе (п. 1 ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

При возврате арендованного имущества происходит передача прав на неотделимые улучшения, поскольку они выбывают из владения и пользования арендатора. Данная операция облагается НДС. Такой вывод следует из п. 26 постановления Пленума ВАС РФ от 30.05.2014 № 33 "О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием налога на добавленную стоимость".

Таким образом, несмотря на то, что неотделимые улучшения были переданы безвозмездно (при возврате арендованного имущества), такая передача также облагается НДС.

Однако по данному вопросу есть и другая точка зрения, подробности см. в справочнике "Налог на добавленную стоимость".