Одним из способов обеспечения исполнения обязательств по договору аренды является обеспечительный платеж (п. 1 ст. 329 ГК РФ). В зависимости от условий договора этот платеж может засчитываться в счет арендной платы. Например, при досрочном расторжении договора его можно зачесть в счет суммы арендной платы, оставшейся невыплаченной на момент прекращения договора (абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).

Подробнее о зачете обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды см. в актуализированных статьях "Справочника хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8":

• Зачет обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств при расторжении договора аренды (позиция арендодателя);
• Зачет обеспечительного платежа в счет исполнения обязательств при расторжении договора аренды (позиция арендатора).