Если договор аренды помещения заключается на срок менее года (например, на 11 месяцев) и после истечения этого срока на следующий день заключается новый договор аренды на тот же период, то расходы на оплату арендных платежей по двум договорам арендатор вправе учесть для целей налогообложения прибыли в общем порядке.

Такой вывод следует из письма Минфина России от 20.09.2016 № 03-03-06/1/54868.

Финансовое ведомство пояснило следующее. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. Такой договор считается заключенным с момента регистрации. К договору аренды, который заключен на меньший срок, аналогичные требования Гражданский кодекс не предъявляет.

Следовательно, указанный договор аренды признается действующим без госрегистрации и арендные платежи, уплачиваемые по такому договору (в том числе по второму договору), являются документально подтвержденными и могут быть учтены в составе прочих расходов на основании пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ.