Арендатор может произвести работы по улучшению арендованного имущества. При передаче работ по улучшению арендодателю безвозмездно арендатор должен начислить НДС исходя из их рыночных цен. Такой вывод содержится в письме Минфина России от 27.10.2016 № 03-07-11/62656. Финансовое ведомство напомнило, что реализация работ на территории РФ облагается НДС (п. 1 ст. 146 НК РФ). Реализацией, как известно, признается и безвозмездная передача результатов выполненных работ (п. 1 ст. 39 НК РФ).

Если работы реализуются безвозмездно, налоговая база по НДС определяется по рыночной цене (п. 2 ст. 154 НК РФ).

Аналогичную точку зрения Минфин России высказывал и ранее (письма от 27.07.2016 № 03-07-11/43792, от 17.12.2015 № 03-07-11/74085).

Подробнее об уплате НДС со стоимости неотделимых улучшений см. в справочнике "Налог на добавленную стоимость".