Как исчислить налог на имущество по торговому комплексу, если в его состав входят отдельные части и пристройки?

Согласно п. 2 ст. 375 НК РФ и п. 1 ст. 378.2 НК РФ налог на имущество по некоторым объектам недвижимого имущества рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости. К таким объектам, в частности, относятся торговые здания (комплексы).

В письме от 13.10.2016 № 03-05-05-01/59778 Минфин России разъяснил особенности исчисления налога на имущество по торговому зданию (комплексу), которое состоит из основного сооружения и прилегающих к нему дополнительных частей и пристроек.

Финансовое ведомство отметило, что состав указанного объекта недвижимого имущества необходимо определять на основании технического паспорта строения и исчислять налог на имущество с учетом следующего. Если в кадастровой стоимости торгового здания (комплекса) учтены отдельные части строения и пристройки, то налоговая база всего сооружения определяется по кадастровой стоимости. Если дополнительные отдельные части строения и пристроек не учтены в кадастровой стоимости здания, то основное сооружение облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, а дополнительные объекты облагаются налогом исходя из их среднегодовой стоимости.

Разъяснения, касающиеся исчисления налога на имущество по отдельным частям строения и пристройкам исходя из среднегодовой стоимости, поддерживаются в учетных решениях "1С:Предприятия 8" при условии, что эти части и пристройки учтены как отдельные объекты основных средств по группе "Здания".

Подробнее о налоговой базе по налогу на имущество см. в справочнике "Налог на имущество организаций".