Как следует из п. 1 ст. 310 ГК РФ, стороны договора вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке, если такой отказ допускается ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Кроме того, стороны договора могут самостоятельно закрепить в нем соответствующее условие (абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Внимание! Если одна из сторон не осуществляет предпринимательскую деятельность, то с 01.06.2015 право на отказ от договора может быть предоставлено договором только ей. Исключение: случаи, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (абз. 2 п. 2 ст. 310 ГК РФ).

ГК РФ, другие законы и правовые акты не допускают возможность для одной из сторон договора аренды, заключенного на определенный срок, отказаться от его исполнения в одностороннем порядке. Соответственно, если в таком договоре аренды отсутствует соответствующее условие, досрочное освобождение арендатором помещения в этом случае не является основанием для прекращения уплаты арендных платежей до окончания срока действия договора.

(См. определение Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858 по делу N А55-28556/2014).

Подробнее об одностороннем отказе от исполнения условий договора читайте в справочнике Договоры: условия, формы, налоги.