В письме от 26.08.2016 № 03-11-06/2/49861 Минфин России рассмотрел возможность учета расходов на аренду земельного участка налогоплательщиком на УСН с объектом "доходы минус расходы".

Как указало финансовое ведомство, первоначальная стоимость ОС представляет собой сумму расходов на его сооружение (за исключением НДС и акцизов), кроме случаев, предусмотренных НК РФ (п. 4 ст. 346.16 НК РФ, п. 1 ст. 257 НК РФ).

По мнению финансистов, расходы в виде арендной платы за земельный участок, предоставленный под строительство, осуществленные до начала и во время строительства объекта ОС, включаются в его первоначальную стоимость, а не учитываются в расходах в обычном порядке. Таким образом, они будут учтены для целей УСН при списании стоимости ОС.

По нашему мнению, в первоначальную стоимость ОС следует включать часть арендной платы в размере, пропорциональном площади участка, занимаемой объектом строительства (письмо Минфина России от 20.05.2010 № 03-00-08/65).

Однако упрощенец может учесть в составе текущих расходов арендную плату за земельный участок за период после ввода ОС в эксплуатацию. Разумеется, по мере ее фактической оплаты (п. 2 ст. 346.1 НК РФ).