Индивидуальные предприниматели приобрели в общую долевую собственность земельный участок у муниципального органа власти (Комитета по управлению имуществом). При этом государственная регистрация права собственности на участок произошла спустя несколько лет после заключения между сторонами договора купли-продажи. За этот период предприниматели не уплачивали земельный налог и не вносили арендную плату. Комитет обратился в суд с иском о взыскании с предпринимателей неосновательного обогащения в виде сумм, которые не были уплачены за пользование участком (ст. 1102 ГК РФ). При этом предприниматели утверждали, что муниципальный орган долгое время не предоставлял необходимые для процедуры оформления права собственности документы, поэтому участок невозможно было ввести в гражданский оборот (в полной мере распоряжаться им). Следовательно, до процедуры регистрации, по мнению предпринимателей, они не обязаны были вносить арендную плату.

Однако суд занял позицию Комитета. В постановлении от 03.03.2015 № Ф04-15258/2015 АС Западно-Сибирского округа указал, что любое использование земли является платным (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). Формами такой платы выступают земельный налог и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Земельный налог не нужно вносить до момента перехода права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 388 НК РФ). В то же время в отношении арендной платы такое правило не применяется. Поэтому даже если документы о праве собственности на участок еще не оформлены, нужно перечислять за пользование им арендную плату. Также суд отметил, что непредставление в срок муниципальным органом всех документов не освобождает предпринимателей от внесения необходимых сумм. Ведь на основании п. 2 ст. 1102 ГК РФ возвратить неосновательное обогащение нужно независимо от того, в результате чего оно образовалось.