В определении от 24.11.2014 № 307-ЭС14-162 Верховный Суд РФ рассмотрел вопрос исчисления НДС налоговым агентом при покупке муниципального имущества.

Согласно п. 3 ст. 161 НК РФ покупатель муниципального имущества является налоговым агентом по НДС. В связи с этим он должен удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму НДС.

Налоговая база при этом определяется как сумма дохода от реализации имущества с учетом НДС, а сумма налога – расчетным путем по ставке 18/118 (п. 3 ст. 161 НК РФ, п. 4 ст. 164 НК РФ).

Если в договоре и отчете оценщика прямо указано, что цена не включает в себя сумму НДС, то налог следует начислять на цену сделки, применив расчетную ставку 18/118. Именно такую сумму НДС покупателю необходимо перечислить в бюджет.

Подробнее об исчислении НДС см. в справочнике "Налог на добавленную стоимость".