Согласно п. 1 ст. 378.2 НК РФ налог на имущество по некоторым видам недвижимости может исчисляться исходя из их кадастровой стоимости. К таким объектам относятся, в частности, административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, в которых размещаются офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания и др. Как правило, здания, в которых располагаются указанные объекты, имеют инженерные сети, необходимые для нормальной эксплуатации этих зданий. Как облагать налогом на имущество указанные инженерные сети?

В письме от 26.05.2016 № 03-05-05-01/30114 Минфин России разъяснил, что по нормам Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание – это результат строительства, который представляет собой объемную строительную систему с надземной и (или) подземной частью, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (трубопроводы, коммуникации и др.) и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и др.).

Принимая это во внимание, если налог на имущество по объекту недвижимости исчисляется исходя из кадастровой стоимости, то сети и системы инженерно-технического обеспечения, которые являются неотъемлемой частью здания (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты в соответствии с правилами бухгалтерского учета), указанные в составе проектной документации, предусмотренной Законом № 384-ФЗ, подлежат налогообложению в составе этого здания исходя из кадастровой стоимости здания, за исключением самостоятельных объектов кадастрового учета.

Ранее Минфин России высказывал аналогичную точку зрения (письма от 15.06.2015 № 03-05-05-01/34323, от 15.07.2014 № 03-05-05-01/34473 и др.).

Данные разъяснения поддерживаются в учетных решениях "1С:Предприятия 8".

Подробнее об исчислении налога на имущество исходя из кадастровой стоимости см. в справочнике "Налог на имущество организаций".