Возведение постройки без получения разрешения на строительство само по себе не является основанием для ее сноса. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в определении от 08.07.2014 № 19-КГ14-6, обосновав это следующим.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу. Исключение составляют случаи, когда право собственности на постройку признается за лицом, в чьей собственности, владении или пользовании находится земельный участок под ней. Кроме того, в п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 говорится, что при решении вопроса о сносе самовольной постройки суд должен выяснить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, вопрос о сносе должен рассматриваться не только с точки зрения формального соблюдения требования о получении разрешения на строительство, но и с учетом возможности дальнейшей нормальной эксплуатации строения.