Как учесть приобретение и регистрацию земельного участка в программе "1С:Бухгалтерия 8".
В "Справочник хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8" добавлена практическая статья "Приобретение и регистрация земельного участка", в которой организация по договору купли-продажи недвижимого имущества приобретает земельный участок в городе Москве для производственной деятельности, учитывает в составе объектов основных средств, оплачивает государственную пошлину, вводит объект в эксплуатацию и подает документы на государственную регистрацию права. Далее исчисляет авансовые квартальные платежи и налог за год.
Основным нормативным актом, который регулирует земельное законодательство, упорядочивает вопрос права собственности, механизм передачи, порядок изъятия, процедуру разрешения земельных споров является Земельный Кодекс РФ, далее - ЗК РФ.
В соответствии с ЗК РФ, вся земля Российской Федерации классифицируется по категориям, исходя из своего целевого назначения (ст. 7 ЗК РФ).
Земельный участок - это обособленная часть поверхности земли, характеризующаяся наличием площади, границ, кадастрового номера и целевого назначения, параметры и виды разрешенного использования которой, включают все то, что находится над и под ее поверхностью, определяются правилами землепользования и застройки и (или) нормативно-правовыми актами (ст. 6, ст. 11.1 ЗК РФ).
Для бухгалтерского учета земельные участки включены в состав основных средств. Не подлежат амортизации объекты основных средств, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются, в частности, земельные участки; объекты природопользования; объекты, отнесенные к музейным предметам и музейным коллекциям, и др. (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01).
Одним из самых распространенных способов поступления основных средств является их приобретение за плату у другой организации. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", далее - 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Регистрация права собственности и других вещных прав осуществляется федеральным органом в области государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В целях налогового учета и применения главы 25 НК РФ земельные участки в налоговом учете амортизируемым имуществом не признаются, соответственно, не подлежат амортизации (п. 2 ст. 256 НК РФ).
Учитываемые в составе основных средств земельные участки облагаются земельным налогом.
Кроме того, в связи с выходом новых релизов в "Справочнике хозяйственных операций. 1С:Бухгалтерия 8" актуализирована статья:
Обратите внимание, с релиза 3.0.33 программы "1С:Бухгалтерия 8" используется новый интерфейс "Такси". Подробнее см. здесь.
Наряду с интерфейсом "Такси" сохраняется и прежний интерфейс "1С:Предприятия 8". Пользователь может выбирать вид интерфейса в настройках программы (см. здесь).
Другие новости справочника см. здесь.