В письме от 28.07.2014 № 03-11-06/2/36929 Минфин России рассмотрел вопрос, как товарищество собственников жилья, применяющее УСН, должно учитывать поступления от собственников помещений многоквартирного дома.

Финансовое ведомство напомнило, что при применении УСН налогоплательщики определяют состав доходов в соответствии со ст. 249-251 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ).

Вступительные (членские, паевые) взносы, пожертвования, а также деньги, полученные для формирования резерва на ремонт общего имущества многоквартирного дома, являются целевыми поступлениями (пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Следовательно, ТСЖ, применяющее УСН, указанные суммы в доходах не учитывает.

Что касается платежей за жилищно-коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение и др.), поступающих на счет ТСЖ, то Минфин России разъяснил следующее.

Платежи за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счета ТСЖ от собственников помещений, являются, по мнению финансового ведомства, выручкой от реализации коммунальных услуг и должны учитываться в составе доходов. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной или натуральной формах (п. 1 ст. 346.15, п. 1, 2 ст. 249 НК РФ).

Однако (в силу пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ) не учитывается в доходах имущество (в т.ч. денежные средства), полученное посредником при исполнении им посреднического договора. Доходом в этом случае является только комиссионное, агентское или иное вознаграждение, получаемое посредником.

Таким образом, если ТСЖ осуществляет деятельность, которая (исходя из договорных обязательств с членами ТСЖ) является посреднической деятельностью по закупке коммунальных услуг, его доходом будет считаться только комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Подробнее об определении доходов при применении УСН см. справочник "Упрощенная система налогообложения".