Покупатель, приобретающий казенное имущество, принимает на себя обязанности налогового агента по НДС. Он обязан исчислить и удержать налог из выплачиваемого дохода и уплатить его в бюджет. При этом налоговой базой является сумма дохода от реализации с учетом налога (абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ, п. 4 ст. 173 НК РФ). Может получиться так, что в договоре не указано, включает ли выкупная цена в себя НДС или нет. В связи с этим у покупателя может возникнуть вопрос, как исчислять налог: расчетным методом из цены либо сверх нее. Аналогичную ситуацию в постановлении от 20.05.2014 № А79-6638/2013 рассмотрел ФАС Волго-Вятского округа. Суд указал, что цена выкупаемого имущества признается равной его рыночной стоимости. Она определяется независимым оценщиком и отражается в соответствующем отчете (ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ, ч. 1 ст. 7, п. 3 ч. 1 ст. 8, п. 6 ч. 4 ст. 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ). При этом цена, указанная в подобном отчете (и в дальнейшем - в договоре), по умолчанию, включает в себя НДС, если иное прямо не следует из такого документа. Таким образом, налог в рассматриваемой ситуации необходимо исчислить расчетным методом по ставке 18/118 исходя из цены, указанной в договоре.

Подробнее о том, как начисляется НДС при покупке государственного и муниципального имущества, если в договоре налог не выделен, см. справочник "Налог на добавленную стоимость".