Стоимость неотделимых улучшений, передаваемых арендодателю, облагается НДС. К подобному выводу пришел ФАС Западно-Сибирского округа в постановлении от 30.05.2014 № А45-12766/2013. Организация-арендатор произвела с согласия арендодателя неотделимые улучшения имущества, которые были переданы последнему. Соглашением между сторонами предусматривалась обязанность арендодателя возместить арендатору стоимость понесенных им затрат на создание неотделимых улучшений. Арендатор, предъявляя к оплате платежное поручение, указал стоимость улучшений без учета НДС. Инспекция посчитала, что неначисление НДС в указанной ситуации неправомерно. По мнению налогового органа, возмездная передача неотделимых улучшений арендованного имущества является операцией по реализации результатов выполненных работ, а следовательно, относится к объекту обложения НДС (ст. 39, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Суд поддержал проверяющих, заметив, что организация до момента передачи произведенных неотделимых улучшений арендодателю учитывала их на счете 01, приняла к вычету НДС со стоимости подрядных работ по их созданию, а также начисляла по ним амортизацию, списывая амортизационные отчисления в состав расходов. Данные действия свидетельствуют о том, что арендодателю организация передала сформированные у себя новые объекты основных средств. В связи с этим на стоимость неотделимых улучшений необходимо было начислить НДС.
Отметим, что в арбитражной практике по данному вопросу сложилась и иная точка зрения. Аргументы судов приведены в статье-рекомендации справочника "Налог на добавленную стоимость".
Об иных налогах, которые обязан уплачивать арендатор, можно узнать из справочника "Договоры: условия, формы, налоги".