Документ

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2025 № Ф09-3498/25 по делу № А76-14187/2024

Комментарий

Для целей амортизации в состав здания включаются внутренние коммуникации, необходимые для его эксплуатации (отопление, водопровод, газопровод, водоотведение, силовая и осветительная электропроводка, осветительная арматура, телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты). Таковы правила ОКОФ. Руководствуясь этими положениями, Арбитражный суд Уральского округа признал правильным решение налогоплательщика учитывать в качестве отдельных объектов ОС оборудование, которое предназначено для обслуживания здания, но при этом не является необходимым для его эксплуатации.

Спор между компанией и ИФНС вышел по поводу бассейна, наружной подсветки, спутникового и интерактивного телевидения, систем IP-видеонаблюдения, музыкальной трансляции и оповещения, микросотовой связи DECT, кондиционирования, контроля и управления доступом, которые находились в здании гостиницы. Инспекторы посчитали, что все эти объекты необходимы для эксплуатации здания, т. е. должны учитываться в его стоимости, а не отдельно.

Но судьи отметили, что спорное оборудование служит не для обеспечения функционирования здания как такового, а для того, чтобы оно считалось гостиницей соответствующего класса. Другими словами, здание вполне может эксплуатироваться без этих систем. В этом случае оно не будет соответствовать требованиям, предъявляемым к гостиницам высокого класса. Кроме того, срок полезного использования этого оборудования значительно меньше, чем у здания в целом. Следовательно, соответствующее оборудование не может рассматриваться как часть здания и должно учитываться в качестве самостоятельных объектов основных средств (постановление от 17.09.2025 № Ф09-3498/25 по делу № А76-14187/2024).