Документ

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.08.2023 № Ф03-2496/2023 по делу № А51-14435/2021

Комментарий

При прекращении действия договора арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Таковы правила п. 2 ст. 655 ГК РФ. Вопрос о том, можно ли заменить этот документ на свидетельские показания, рассмотрел Арбитражный суд Дальневосточного округа.

Арендатор, оспаривая обязанность по внесению платежей за период после окончания действия договора аренды, настаивал, что помещение было фактически освобождено в срок, а ключи переданы арендодателю. В подтверждение этого он ссылался на показания свидетелей. Но суд эти аргументы не принял, отметив, что обстоятельства, связанные с возвращением недвижимости из аренды, не могут быть подтверждены исключительно свидетельскими показаниями. В отсутствие акта, подписанного сторонами, можно использовать другие письменные документы, в частности, уведомление о предстоящем возврате помещения (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 07.08.2023 № Ф03-2496/2023 по делу № А51-14435/2021).