Судебная практика

Нужно ли платить аренду, если доступ в помещение уже закрыт за неуплату?

Дата публикации 16.10.2019

Документ

Определение Верховного Суда РФ от 02.10.2019 № 304-ЭС19-16453 по делу № А70-11186/2018

Комментарий

Если арендатор вовремя не внес арендную плату и арендодатель закрыл доступ в арендуемое помещение, за время, проведенное без доступа, арендную плату взыскивать нельзя. Это объясняется тем, что арендная плата вносится именно за возможность пользования чужим имуществом.

Соответственно, за те периоды, когда арендатор не мог попасть в помещение, арендная плата начисляться не должна. Эти выводы в полной мере применимы и к ситуации, когда доступ в помещение был закрыт самим арендодателем по причине нарушений со стороны арендатора (в т.ч. из-за невнесения платы за аренду).