Судебная практика

Незаконные налоговые схемы: занижение балансовой стоимости недвижимости.

Дата публикации 15.08.2019

Документ

Определение Верховного Суда РФ от 01.08.2019 № 305-ЭС19-11779 по делу № А41-45828/2017

Комментарий

Заключение сделки с недвижимостью по цене значительно ниже рыночной между организациями, владельцем которых фактически является одно и то же физическое лицо, может привести не только к последствиям в части налогообложения прибыли по неполученным доходам продавца, но и в части обложения налогом на имущество у покупателя.

Так, в подобной ситуации Верховный Суд РФ признал законным доначисление налога на имущество исходя не из балансовой стоимости, сформированной на основе цены договора, а исходя из рыночной цены объекта недвижимости, которую определил независимый оценщик (определение от 01.08.2019 № 305-ЭС19-11779 по делу № А41-45828/2017).

Судьи указали, что реальным владельцем и компании-продавца, и компании-покупателя являлось одно и то же физическое лицо. Это же лицо предоставило покупателю заем для покупки спорной недвижимости. При таких обстоятельствах занижение цены недвижимости в договоре является не чем иным, как злоупотреблением, направленным на занижение налогов. Значит, все налоги, включая налог на имущество, должны рассчитываться исходя из рыночной цены здания.