Судебная практика

Как быстро вернуть имущество, если арендатор обанкротился.

Документ

Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2018 № 305-ЭС18-8136 по делу № А41-55373/2017

Комментарий

Если арендатор более двух раз подряд своевременно не вносит арендную плату, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата имущества, переданного в аренду. Это право действует и в ситуации, когда просрочка внесения арендной платы связана с процедурой банкротства арендатора, но только если арендодатель ранее не дал согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по заключенному договору. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в определении от 14.08.2018 № 305-ЭС18-8136 по делу № А41-55373/2017.

Судьи указали, что имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу и не может распределяться между кредиторами в обход специальной процедуры банкротства. Поэтому порядок возврата имущества, переданного банкроту в аренду, зависит от того, является ли право аренды действительным активом, который можно реализовать для соразмерного удовлетворения требований кредиторов арендатора-банкрота. (Такое свойство у права аренды возникает, только если арендодатель согласовал передачу прав и обязанностей по соответствующему договору, п. 2 ст. 615 ГК РФ). Если согласия нет, право аренды не будет активом банкрота, который может быть реализован для удовлетворения требований кредиторов. Следовательно, арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить свое имущество вне процедуры банкротства.