Судебная практика

Арендатор не может передать другому лицу свои права аренды без согласия арендодателя.

Документ

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.2018 № Ф01-2034/2018 по делу № А38-2660/2017

Комментарий

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу только с согласия арендодателя. Нарушение этого правила и передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу без согласия арендодателя делает соглашение о передаче прав и обязанностей ничтожным. Такая сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Другими словами, лицом, обязанным по договору аренды, остается прежний арендатор.

При этом никакие обстоятельства, в т.ч. ликвидация организации – прежнего арендатора, а также фактическое пользование предметом аренды новым арендатором на протяжении длительного срока и внесение соответствующей арендной платы, не могут сделать действительным соглашение о передаче права аренды, если оно заключено без согласия арендодателя. К таким выводам пришел Арбитражный суд Волго-Вятского округа в постановлении от 07.06.2018 № Ф01-2034/2018 по делу № А38-2660/2017. При этом суд отметил, что если первоначальный арендатор ликвидирован, то в рассматриваемой ситуации договор аренды считается прекращенным вне зависимости от заявления одной из сторон о его расторжении.