Судебная практика

Арендатор не должен вносить плату за помещения, которыми он не мог пользоваться по вине арендодателя.

Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.06.2018 № Ф04-2130/2018 по делу № А45-27280/2016

Комментарий

Основная обязанность арендодателя по договору аренды – предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом арендодатель обязан предоставить имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и своему назначению (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

По мнению Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, указанные нормы свидетельствуют, что основной обязанностью арендодателя является обеспечение арендатора вещью, которая соответствует своему назначению. Если арендатор не может использовать арендованное им имущество по причинам, которые от него не зависят, он освобождается от обязанности выплачивать арендную плату, поскольку арендодатель в этот момент не исполняет свою основную обязанность.

Руководствуясь таким подходом, судьи признали право арендатора не вносить плату за помещения, которыми он не мог пользоваться из-за отсутствия электричества по вине арендодателя (последний его отключил), см. постановление от 07.06.2018 № Ф04-2130/2018 по делу № А45-27280/2016.