Судебная практика

Арендатор должен вносить плату каждому из собственников арендуемого имущества.

Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.2018 № Ф04-4219/2017 по делу № А46-6146/2016

Комментарий

По договору аренды арендатор получает в распоряжение имущество и должен перечислять плату арендодателю – собственнику имущества. Это, казалось бы, простое правило становится проблемой, если у арендуемого имущества меняется состав собственников. К примеру, происходит раздел имущества, в результате на стороне арендодателя появляется два собственника, каждый из которых владеет 50% в переданном в аренду имуществе. Нюансы перечисления арендной платы в такой ситуации рассмотрел Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судьи указали, что сам по себе факт изменения состава собственников никакого влияния на договор аренды не оказывает. Договор продолжает действовать на ранее согласованных условиях. Единственное, что может потребоваться – внести соответствующие изменения в шапку договора. В то же время у нового сособственника имущества появляется право на получение доли доходов от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). Причем это право нового совладельца не зависит от того, вносились соответствующие изменения в договор или нет. Поэтому с момента получения от нового сособственника требования о перечислении на его счет арендной платы арендатор обязан делить плату на две части и перечислять их отдельно каждому из собственников. Нарушение этого правила влечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (см. постановление от 24.04.2018 № Ф04-4219/2017 по делу № А46-6146/2016).