Судебная практика

В договор аренды госимущества нельзя вносить условия об одностороннем отказе.

Документ

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.2018 № Ф03-1250/2018 по делу № А51-17014/2017

Комментарий

По общему правилу, закрепленному в ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ любой стороны от договора возможен, если такое право предусмотрено законом. Но для случаев, когда обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, сделано исключение – стороны могут включить в договор соответствующие пункты и предусмотреть возможность одностороннего отказа от договора при наступлении тех или иных условий.

Так, при заключении договора аренды право одностороннего отказа часто используется арендодателем на случай просрочки внесения арендной платы. Однако если договор аренды заключается с органом государственной, региональной или муниципальной власти, включать в него подобные условия недопустимо. К такому выводу пришел Арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 24.04.2018 № Ф03-1250/2018 по делу № А51-17014/2017. Судьи указали, что формулировка ст. 310 ГК РФ в этой части достаточно четкая: право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Публичное образование (в рассматриваемом случае – Департамент земельных и имущественных отношений края), выступая в качестве арендодателя, предпринимательскую деятельность не осуществляет. Поэтому в договор аренды нельзя включать дополнительные условия об одностороннем отказе. Такое право может быть предусмотрено только законом.