Судебная практика

Вознаграждение агента может зависеть от факта продажи имущества принципала.

Документ

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.02.2018 № Ф04-6298/2017 по делу № А45-16350/2017

Комментарий

По агентскому договору агент может принять на себя обязательства, связанные с поиском покупателей на имущество, принадлежащее принципалу. Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 15.02.2018 № Ф04-6298/2017 по делу № А45-16350/2017 признал законным условие такого договора о том, что вознаграждение агент получит только при заключении принципалом договора купли-продажи соответствующего имущества.

Правда, суд сделал важную оговорку: по своей правовой сути агентский договор отличается от других посреднических договоров и договора возмездного оказания услуг более широким предметом действия. Так, агент по поручению принципала совершает как юридические, так и фактические действия. В случае с продажей имущества принципала это предполагает действия агента не только по заключению договоров от имени принципала, но и совершение фактических действий, которые приведут к достижению принципалом положительного результата в его предпринимательской деятельности. Значит, агент вправе рассчитывать на вознаграждение, если такие действия совершены, но продажа по каким-то причинам сорвалась. В этом случае размер вознаграждения должен определяться исходя из фактического объема оказанных услуг и их размера. Бремя доказывания этих параметров лежит на агенте.