Документ

Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570

Комментарий

С 7 сентября 2022 года действует постановление Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570, которым утверждены правила предоставления из федерального бюджета субсидий российским банкам на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и ИП на приобретение объектов недвижимого имущества для промышленной деятельности (далее – Правила). Разберемся, кто и на каких условиях может воспользоваться так называемой промышленной ипотекой.

Кто может воспользоваться льготой

Кредит по льготной ставке предоставляется российским организациям и индивидуальным предпринимателям, которые ведут деятельность в сфере промышленности и вид экономической деятельности которых относится к разделу "С" ОКВЭД (обрабатывающие производства). Исключение составляют организации и ИП, ведущие хозяйственную деятельность в сферах (п. 3 Правил):

• добычи и торговли сырой нефтью, природным газом;
• производства и торговли жидким топливом;
• производства и торговли табачными изделиями и алкогольной продукцией.

Цель получения кредита – приобретение объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений или их частей) для промышленного производства (п. 2, 3 Правил).

Каковы условия кредитования

В рамках "промышленной ипотеки" льготная процентная ставка по кредиту составляет (п. 3 Правил):

• 3 процента годовых – для технологических компаний,
• 5 процентов годовых – для иных заемщиков.

Под технологической компанией понимается юридическое лицо, получившее не позднее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора поддержку со стороны института инновационного развития в форме финансового обеспечения или в иных формах предоставления поддержки инновационной деятельности, предусмотренных Федеральным законом от 23.08.1996 № 127-ФЗ "О науке и государственной научно-технической политике".

Льготный кредитный договор должен соответствовать следующим требованиям (п. 6 Правил):

• он должен быть заключен не ранее 7 сентября 2022 года;
• льготная ставка должна быть установлена на весь период кредитования;
• размер кредита по льготной кредитной ставке не должен превышать 500 млн рублей, а срок льготного кредитования – 7 лет (срок действия кредитного договора может быть и больше, однако в этом случае размер процентной ставки после окончания срока льготного кредитования определяется сторонами кредитного договора самостоятельно (п. 23 Правил);
• в договоре должно быть условие о залоге приобретаемого объекта недвижимого имущества;
• в договоре должен быть установлен запрет использования кредитных средств на приобретение объектов недвижимости у лиц, аффилированных с заемщиком;
• заемщик обязан использовать не менее 50 процентов площади объекта недвижимости для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора с даты, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты заключения кредитного договора;
• условиями кредитного договора банку дано право в случае непредоставления ему субсидии менять размер процентной ставки, при этом размер ставки по договору не должен превышать значений ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3 процентных пункта;
• условиями договора банку предоставлено право изменить размер процентной ставки в случае продажи (отчуждения) объекта недвижимости заемщиком.

Как получить "промышленную ипотеку"

Заемщик, желающий воспользоваться "промышленной ипотекой", должен самостоятельно выбрать банк, участвующий в этой программе, и подать пакет документов, необходимых для заключения кредитного договора (перечень документов необходимо уточнить непосредственно в банке) (п. 12 Правил). Затем банк проверяет заемщика на соответствие требованиям к заемщику и принимает решение о выдаче кредита или об отказе в его выдаче (п. 13 Правил). Перечень банков, участвующих в программе, пока не сформирован. При этом потенциальные заемщики уже сейчас могут подавать в банки заявки на получение кредитов на приобретение промышленной недвижимости. Банки будут прикладывать эти заявки к своей заявке в Минпромторг России для участия в отборе кредитных организаций – участников программы.