Разъяснения государственных органов

ФНС России указала, как определять стоимость ОС, оплаченных неденежными средствами

Дата публикации

Документ

Письмо ФНС России от 19.12.2023 № БС-4-21/15877@

Комментарий

Недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве основных средств, облагается налогом на имущество организаций исходя из среднегодовой стоимости. При ее определении в расчет принимается остаточная стоимость недвижимости по данным бухучета (пп. 1 п. 1 ст. 374, ст. 375 НК РФ). Письмом от 19.12.2023 № БС-4-21/15877@ ФНС России направила в нижестоящие органы разъяснения Минфина России относительно стоимости ОС, оплата за которые проходила неденежными средствами (письмо от 18.12.2023 № 03-05-05-01/122555).

Авторы документа отталкиваются от определения первоначальной стоимости ОС, которое приводится в ФСБУ 6/2020 "Основные средства". Там сказано, что первоначальная стоимость – это общая сумма связанных с этим ОС капитальных вложений, которые были осуществлены до признания объекта в бухучете (п. 12 ФСБУ 6/2020).

Порядок оценки капвложений регламентируется уже другим документом – ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения". В нем говорится, что если договор, в рамках которого проводятся капвложения, предусматривает исполнение (оплату) полностью или частично неденежными средствами, то в этой части в расчет должна приниматься справедливая стоимость передаваемых контрагенту имущества, имущественных прав, работ, услуг (п. 13 ФСБУ 26/2020).

Что касается справедливой стоимости, то ее регламентирует Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 13 "Оценка справедливой стоимости". В пункте 2 этого стандарта говорится, что справедливая стоимость – оценка, основанная на рыночных данных.

Соединяя все эти требования законодательства о бухучете, специалисты Минфина приходят к выводу, что если договор купли-продажи недвижимости содержит условия об исполнении покупателем обязательств неденежными средствами, то при определении первоначальной стоимости таких объектов ОС в соответствующей части нужно учитывать справедливую (т. е. рыночную) стоимость передаваемого продавцу имущества. Определенная таким образом первоначальная стоимость ОС используется также и для расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций.