Документ

Письмо Минфина России от 26.06.2023 № 03-05-04-01/59029

Комментарий

Налогом на имущество по кадастровой стоимости облагаются объекты, предназначенные или используемые для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и объектов бытового обслуживания, а именно:

• торговые центры (комплексы),
• иные нежилые помещения.

Налог на имущество по указанным объектам исчисляется по кадастровой стоимости, если объекты включены органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствующий перечень (см. подробнее).

Налоговый кодекс не содержит таких понятий, как "торговый объект", "объект общественного питания", "объект бытового обслуживания". Поэтому при определении этих объектов следует руководствоваться понятиями, которые используются в соответствующих отраслях экономики (ст. 11 НК РФ). На это указал Минфин России в письме от 26.06.2023 № 03-05-04-01/59029.

Так, торговым объектом признается здание, строение, сооружение (или их части), специально оснащенные оборудованием для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров. Объекты должны иметь торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые и складские помещения (Федеральный закон от 28.12.2009 № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", "ГОСТ Р 51303-2023. Национальный стандарт РФ. Торговля. Термины и определения", утв. приказом Росстандарта от 30.06.2023 № 469-ст, который вступает в силу с 01.10.2023).

Под объектом общественного питания понимается имущественный комплекс, используемый для оказания услуг общественного питания, в том числе изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания (ГОСТ 30389-2013 "Межгосударственный стандарт. Услуги общественного питания. Предприятия общественного питания. Классификация и общие требования", утв. приказом Росстандарта от 22.11.2013 № 1676-ст).

Бытовое обслуживание населения – это отрасль экономики, состоящая из предприятий и предпринимателей, занимающихся оказанием бытовых услуг, выполнением работ (ГОСТ Р 57137-2016 "Бытовое обслуживание населения. Термины и определения", утв. приказом Росстандарта от 11.10.2016 № 1356-ст). При этом перечень услуг, относящихся к бытовым, определяется в соответствии с приказом Минпромторга России от 10.05.2016 № 1471.

В письме Минфин России отметил, что если объект недвижимости невозможно однозначно отнести к соответствующему виду фактического использования, то определять его должен уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ.